Rustico All'asta In Montefoscoli - Peccioli (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica con terreno panoramico all'asta a palaia (montefoscoli)

In asta giudiziaria proponiamo un complesso rurale unico: casa colonica "al rustico" con annesso rudere e ampio terreno agricolo nelle colline di Montefoscoli, a Palaia. Opportunità ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto toscano, da valorizzare come residenza privata o agriturismo con vigneti e uliveti.

L'immobile principale è una casa colonica disposta su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 234,78 mq. Al piano terra si sviluppa l’ingresso, ampio soggiorno, cucina-pranzo, ripostiglio e un locale "grotta" ricavato nel tufo; al primo piano si trovano studio con camino, tre camere, bagno, ripostiglio e un piccolo terrazzo. All’esterno forno con loggiato e un deposito distaccato; resede esclusivo e giardino di circa 375 mq. L’immobile è attualmente “al rustico”: strutture e predisposizioni impiantistiche eseguite, ma mancano infissi, pavimenti, rivestimenti e apparecchiature (APE non disponibile).

Completa il lotto un rudere annesso (porzioni di muri e pilastri) e un insieme di terreni agricoli classificati vigneto, seminativo, frutteto e bosco per una superficie complessiva di circa 26.120 mq (ca. 2,6 ha). I terreni si estendono sul pendio collinare, in parte soggetti a vincolo paesaggistico (boschivo). L’accesso avviene dalla vicinale della Collinella mediante strada poderale di terzi gravata da servitù di passo a favore della proprietà.

Punti di forza: posizione panoramica tipica della campagna toscana, possibilità di recupero funzionale con ampi spazi esterni e vocazione agricola (vigneti e uliveti); servitù di accesso già prevista. Criticità e trasparenza: immobile non agibile e da completare; assenza di APE e dichiarazioni di conformità; beni gravati da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni (pignoramento e decreto di ammissione al concordato) come da visure ipotecarie riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica rurale con rudere e terreni agricoli
• Superficie: casa convenzionale 234,78 mq; rudere complessivo 173,05 mq (con porzione di terreno); terreni totali circa 26.120 mq (ca. 2,6 ha)
• Piano: T - 1 (abitazione); rudere piano T; terreni piano T
• Località: Palaia (PI) - Frazione Montefoscoli, località Vallicci / Valliceci (colline di Montefoscoli)
• Stato: immobile "al rustico" (lavori non ultimati, privo di infissi e finiture); rudere invaso dalla vegetazione; terreni liberi
• Pertinenze: forno con loggiato, locale deposito distaccato, "grotta" in tufo, resede esclusivo (giardino ~375 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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