Rustico All'asta In Montefoscoli - Peccioli (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio resede all'asta a terricciola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio esterno generoso: locale commerciale al piano terra, inserito in un complesso di recente costruzione, proposto in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per chi desidera trasformarlo in attività commerciale, laboratorio o magazzino con accesso diretto dalla strada.

L'unità misura complessivamente 136,73 mq (superficie convenzionale) ed è composta da un ampio vano principale, un ripostiglio, un disimpegno e due bagni; al piano terra con accesso da via Volterrana e area comune. Completa la proprietà un resede esclusivo molto esteso (adiacente all'edificio sui lati nord ed est) che offre visibilità e possibilità di utilizzo esterno. La costruzione è recente (2003-2007) e presenta l'involucro esterno in buono stato.

Lo stato attuale è non agibile e le finiture interne sono incomplete: assenti impianti, pavimentazione e rivestimenti nei locali, presenti solo alcuni intonaci; gli infissi esterni sono in buone condizioni. Non risultano contratti di locazione e l'unità risulta libera al momento della perizia. Si segnala l'assenza di APE e di dichiarazioni di conformità degli impianti, elementi da valutare nella due diligence dell'acquirente.

Punti di forza: ampio resede esclusivo utilizzabile per esposizione o parcheggio, fabbricato di recente realizzazione, ottima visibilità su strada vicinale e possibilità di personalizzazione degli spazi. Situato nella frazione La Rosa, a circa 3 km dal centro di Terricciola e 2,5 km da Peccioli, in un contesto a bassa densità abitativa ma servito dalle principali vie di collegamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria catastale C1)
• Superficie: 136,73 mq (superficie convenzionale) — negozio netto 87,30 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto, no ascensore)
• Località: Terricciola (PI), via Volterrana civ. 274 — località La Rosa
• Stato: non agibile, opere interne da completare, mai abitato, libero
• Pertinenze: ampio resede esclusivo adiacente (lati nord/est), accesso da area comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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