Appartamento All'asta In Località I Pianacci - Podere Sant'elena - 56045 Pomarance (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere rurale con oliveto e fabbricati all'asta a pomarance

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità rara: un podere agricolo di grande estensione con oliveto, seminativi, bosco e più fabbricati rurali immersi nel paesaggio collinare di Pomarance (Loc. I Pianacci). Una proprietà ideale per chi cerca una casa in campagna o un investimento agricolo/agrituristico tramite asta giudiziaria.

Il lotto unico comprende complessivamente circa 21,45 ha di terreno suddivise in bosco (circa 2,37 ha), seminativo (circa 16,30 ha) e oliveto (circa 2,51 ha, circa 550 piante di età 15–20 anni). I fabbricati sono: porzione abitativa (superficie convenzionale complessiva circa 268,32 mq, abitazione rurale su due piani con resede esclusivo di ~2.316 mq), una porzione collabente da ristrutturare (circa 238 mq) e un manufatto pertinenziale (circa 56 mq) ad uso ricovero mezzi. Il terreno è accessibile tramite strada sterrata privata ed è attraversato in parte da elettrodotto a media tensione; è presente inoltre una tettoia ad uso ricovero cavalli (realizzata senza titolo) e una cabina elettrica prefabbricata su porzione oliveto.

Punti di forza e aspetti pratici: l'oliveto è curato e produttivo, il complesso gode di una posizione collinare e panoramica a circa 4 km dal capoluogo comunale; la porzione abitativa è in condizioni discrete mentre le altre strutture richiedono lavori (sanatoria per alcune difformità edilizie e interventi di ristrutturazione su una porzione collabente). La proprietà risulta occupata e vanta una denuncia di contratto d'affitto di fondo rustico registrato (durata 15 anni dal 26/05/2010 al 25/05/2025; canone complessivo indicato in perizia). Si segnala la presenza di formalità ipotecarie (ipoteca volontaria iscritta) e della trascrizione del pignoramento: elementi da valutare attentamente nell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: immerso nella campagna toscana, il podere è inserito in ambito agricolo (Regolamento Urbanistico Zona E1) e si presta sia alla gestione agricola che a progetti di ospitalità rurale; la posizione è tranquilla e panoramica, con strade comunali e servizi dei centri abitati raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da terreni agricoli (bosco, seminativo, oliveto) + fabbricati rurali
• Superficie: complessiva circa 21,45 ha (Bosco ~2,37 ha; Seminativo ~16,30 ha; Oliveto ~2,51 ha)
• Piano: fabbricati su piani terra e primo (porzione abitativa su 2 piani)
• Località: Pomarance (PI), Località I Pianacci – Podere Sant'Elena
• Stato: porzione abitativa in discrete condizioni; altri fabbricati in stato di degrado/parziale ristrutturazione; terreni in parte non coltivati regolarmente
• Pertinenze: resede esclusivo ~2.316 mq, tettoia uso ricovero cavalli (sprovvista di titolo), cabina elettrica, strada sterrata privata d’accesso
• Classe energetica: APE non rintracciata / non disponibile

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