Appartamento All'asta In Via Di Castello, 56045 Pomarance Pi, Italia Pomarance, Pisa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cantina all'asta a Pomarance

Un'opportunità da valorizzare: appartamento all'asta in posizione caratteristica a Serrazzano, Pomarance. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo e ha la visione per un intervento di ristrutturazione.

L'immobile è una porzione di fabbricato ante 1942, mq catastali 66 (3 vani), con ingresso adibito a cucinotto, tre locali abitativi e bagno. Al piano seminterrato rispetto alla via Castello è presente una cantina che, pur risultando catastalmente accorpata, è fisicamente separata e dotata di accesso autonomo dall'esterno: ottima soluzione per rimessa o cantina indipendente.

Punti di forza e criticità: posizione libera e non abitata al momento, accesso diretto dalla via Castello e potenziale di valorizzazione. Il CTU segnala però difformità catastali (necessario aggiornamento DOCFA per scorporo in due subalterni) e carenze documentali: assenza di APE e dichiarazioni di conformità per impianto elettrico, termico e idrico. È indicato dal perito un fabbisogno prudenziale per sanatorie e lavori (stima CTU: oneri urbanistici circa €7.000 e lavori di ripristino funzionale circa €25.000), oltre alla valutazione di mercato già contenuta nella perizia.

Contesto e servizi: Serrazzano è una frazione di Pomarance (PI), contesto residenziale rurale con servizi nei centri vicini; l'immobile si presta a chi cerca una casa vacanza ristrutturabile o un piccolo investimento locativo. Visite solo previa prenotazione tramite il portale delle vendite pubbliche e con il custode giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato)
• Superficie: 66 mq catastali (3 vani)
• Piano: seminterrato rispetto alla via Castello (indicato in catasto Piano T)
• Località: Pomarance (frazione Serrazzano), Via di Castello n. 226
• Stato: da ristrutturare / pessimo stato di manutenzione, impianti non certificati
• Pertinenze: cantina con accesso autonomo (attualmente accorpata catastalmente ma separata di fatto)
• Classe energetica: APE non disponibile

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