Palazzo All'asta In Via A De Gasperi - 56038 Lajatico (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso artigianale con resede all'asta a Lajatico

Occasione all'asta: lotto unico composto da tre unità comunicanti — ampio capannone/artigianale, laboratorio/magazzino e appartamento — con grande piazzale esclusivo, pronto per chi cerca uno spazio produttivo o un investimento riqualificabile. Immobile all'asta in San Giovanni Valdera, Lajatico.

Il lotto comprende: porzione di fabbricato artigianale al piano terra (ingresso, 2 uffici, antibagno e w.c., ampio laboratorio, spogliatoio con w.c. e doccia, ripostiglio, centrale termica esterna) corredata da resede esclusivo su tre lati di circa 1.650 mq; un appartamento al piano terra (cucina, soggiorno-pranzo, disimpegno, 2 camere, bagno) e una porzione artigianale con tre ampi locali a uso laboratorio, ufficio, mensa, magazzino e spogliatoi. Le unità sono comunicanti e, alla data del sopralluogo, risultano libere.

Dati tecnici e criticità: superficie catastale rilevata pari a 257,00 mq (sub.1, C/3) e 299,00 mq (sub.4, C/3) oltre appartamento di 5,5 vani (sub.3, A/4). Rendite catastali: €716,74 (sub.1), €833,87 (sub.4), €372,11 (sub.3). La vendita riguarda quote così come indicate in perizia; non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico. Sono state rilevate difformità planimetriche e opere da sanare: oneri stimati in perizia (indicativi) ≈ €4.000 per alcune porzioni e ≈ €3.000 per l'appartamento. L’immobile è agibile ma non risulta conforme alla L. 47/85.

Punti di forza e potenzialità: la vasta area esterna esclusiva di circa 1.650 mq offre ampie possibilità per parcheggi, movimentazione merci o ampliamento produttivo; la disposizione al piano terra facilita carico/scarico e riconversioni funzionali. La collocazione in area a destinazione produttiva ammette anche impieghi commerciali, direzionali e di servizio, rendendo l’immobile interessante sia per operatori locali sia per investitori che valutano un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione San Giovanni Valdera, Comune di Lajatico (PI), in un contesto produttivo/direzionale con accesso diretto da via A. De Gasperi. Servizi di centro comunale e collegamenti stradali nelle vicinanze; possibilità di visite su appuntamento con il custode giudiziario. Per chi cerca un immobile all'asta ad uso artigianale-misto in provincia di Pisa, questa rappresenta una proposta versatile.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale con appartamento (lotto unico composto da 3 unità comunicanti)
• Superficie: censita circa 257 mq (sub.1) + 299 mq (sub.4) + appartamento 5,5 vani (sub.3); resede esclusivo ca. 1.650 mq
• Piano: piano terra (tutte le unità)
• Località: Lajatico (PI), frazione San Giovanni Valdera, via A. De Gasperi nn. 34/36/38
• Stato: libero; agibile; non conforme alla L. 47/85; difformità catastali e impiantistiche da regolarizzare
• Pertinenze: ampio piazzale/resede esclusivo ~1.650 mq; resede in comune fra unità; centrale termica esterna
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)