Appartamento All'asta In Via Puntale, 56038 Ponsacco Pi, Italia Ponsacco, Pisa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto con terreno e giardino all'asta a ponsacco

Una rara opportunità all'asta: terratetto indipendente con ampio terreno e giardino, ideale per chi cerca spazio esterno e potenziale di riqualificazione a pochi passi dal centro di Ponsacco. L'immobile viene venduto nella forma di nuda proprietà.

Lotto composto da terratetto su due livelli (terra e primo) e terreno agricolo pianeggiante di circa 1.710 m². L'abitazione ha una superficie catastale di circa 137 m² (7 vani), ingresso indipendente, soggiorno con camino e zona cottura, tre camere al primo piano (una con cabina armadio) e bagno; è presente un ampliamento in muratura di circa 25 m² adibito a soggiorno/pranzo e bagno con accesso dal giardino nord. Al piano terra si trovano inoltre locali ricavati (cucina e camera) e locale caldaia accessibile dal giardino. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL e serbatoio interrato; termosifoni in ghisa. L'immobile è libero su due lati con resede/giardino a sud e nord.

Punti di forza: grande terreno recintato (due cancelli carrabili), gazebo/pergolato, due box (ripostiglio e ricovero animali), pozzo per irrigazione e ampi spazi esterni utilizzabili per orto/giardino. La proprietà è a breve distanza dal centro paese e gode di accesso tramite servitù di passo esistente.

Trasparenza sulle condizioni e adempimenti: lo stato conservativo generale è buono e l'immobile è attualmente occupato dall'esecutata e dall'usufruttuaria. Mancano certificazioni APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche. La perizia evidenzia difformità urbanistiche: ampliamento al piano terreno e altre opere non sanabili che richiedono interventi di ripristino stimati (circa €30.000) e sanatorie/permessi stimati (da circa €1.000 a €3.500 a seconda degli interventi). Sul terreno sono presenti manufatti privi di titolo; per la regolarizzazione paesaggistica e urbanistica sono indicati costi stimati (es. circa €2.200 per autorizzazioni paesaggistiche e sanatoria e circa €500 per smontaggio e rimozione di manufatti non sanabili). L’area è classificata a rischio alluvione (P3): valutare attentamente vincoli e interventi necessari prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione in via del Puntale, Ponsacco (PI), in zona agricola vicina al centro abitato; comoda la raggiungibilità su strada poderale. Nelle vicinanze servizi locali, collegamenti con le principali vie della zona e contesto tranquillo con spazi verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto indipendente + terreno agricolo (lotto unico) – vendita nuda proprietà
• Superficie: terratetto ca. 137 m² (superficie catastale), terreno ca. 1.710 m²
• Piano: terra e primo (T-1), accesso indipendente
• Località: Ponsacco (PI), via del Puntale n. 128
• Stato: buone condizioni generali d’uso; occupato (esecutata e usufruttuaria). Presenza di difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: giardino/resede sud e nord, gazebo/pergolato, due box, pozzo, ampliamento murario ~25 m², serbatoio GPL interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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