Negozio All'asta In Via Augusto Vanni 65 - 56038 Ponsacco (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso commerciale e magazzino all'asta a Ponsacco

Scopri un'opportunità unica per espandere la tua attività o realizzare un investimento immobiliare strategico. Questo complesso commerciale con magazzino è disponibile all'asta a Ponsacco, offrendo spazi ampi e versatili pronti per essere personalizzati.

Il lotto unico comprende tre unità immobiliari distinte ma funzionalmente collegate, situate al primo piano di un fabbricato elevato a quattro piani fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di 318 mq. Ideale per chi cerca flessibilità e spazio.

Le unità includono due negozi con locali uso ufficio e archivio, e un ampio magazzino. Tutti gli ambienti vantano un'altezza interna utile di 2,80 m, finiture in ceramica e infissi in metallo, con pareti intonacate e tinteggiate, garantendo un buono stato conservativo generale. L'esposizione a est assicura una piacevole luminosità naturale.

L'accesso all'intero complesso avviene principalmente tramite una scala interna che serve il magazzino (Bene N°3), il quale si collega alle altre due unità commerciali. È importante notare che le unità negozio (Bene N°1 e N°2) sono attualmente locate a un terzo soggetto e sono fisicamente connesse ad una unità al piano terra non oggetto di esecuzione, con costi di separazione già inclusi nella valutazione finale. Il magazzino (Bene N°3) è invece nella disponibilità dell'esecutato.

Si evidenziano alcune difformità interne nel magazzino, con divisori in cartongesso la cui rimozione è stata considerata nel prezzo base d'asta di questa asta giudiziaria. Similmente, per le unità negozio, sono stati stimati e detratti dal valore d'asta costi per regolarizzazioni edilizio-urbanistiche minori, offrendo così una prospettiva chiara sull'investimento.

Situato in Via Augusto Vanni n. 65 a Ponsacco (PI), il complesso gode di una posizione strategica e facilmente raggiungibile. La zona è ben servita, offrendo un contesto ideale per diverse tipologie di attività commerciali e professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso commerciale/direzionale/magazzino
• Superficie: 318 mq (totale convenzionale)
• Piano: 1° piano
• Località: Ponsacco (PI)
• Stato: Buono generale, necessita di interventi per regolarizzazione edilizia e urbanistica/separazione con costi già detratti dal prezzo d'asta.
• Pertinenze: Tre unità interconnesse (due negozi, un magazzino). Accesso comune tramite scala interna.
• Classe energetica: Non indicata.

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