Negozio All'asta In Via Felice Lotti, 12, 56025 Pontedera Pi, Italia Pontedera, Pisa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo commerciale angolare con doppio accesso all'asta a Pontedera

All'asta: opportunità commerciale nel cuore di Pontedera, fondo angolare con doppio accesso e forte visibilità su due vie principali. Ideale per investitori o attività che cercano uno spazio da personalizzare a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un fondo ad uso commerciale di 94 mq lordi (superficie convenzionale 94,00 mq; superficie netta 84,00 mq) posto al piano terra con altezza interna 3,30 m. L'unità, con ingresso sia da Via Felice Lotti che da Via A. e B. Marconcini, è composta da un unico vano di forma irregolare, locale disimpegno e servizio igienico con anti-w.c. Lo stato conservativo è carente: evidenziate umidità di risalita nell'anti-w.c., infiltrazioni dalla terrazza soprastante e assenza di alcuni elementi (scalda acqua, lavabo).

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione e accesso da due vie, ottima visibilità commerciale e pianta interna ampia e flessibile per varie destinazioni di esercizio. Criticità trasparenti: difformità planimetrica rispetto alla planimetria catastale (parete divisoria realizzata obliqua) con oneri stimati per regolarizzazione urbanistica pari a circa €2.500; spese condominiali pregresse e iscrizioni ipotecarie/trascrizione di pignoramento risultano negli atti (verificare dettagli nelle visure allegate). L'immobile risulta libero e attualmente nella disponibilità dell'esecutato; chiavi custodia I.V.G. Pisa.

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Pontedera, in zona con buon passaggio veicolare e pedonale e collegamenti ai servizi cittadini; nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, uffici e servizi di quartiere che favoriscono l'attività commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (unità C1)
• Superficie: 94,00 mq lordi (superficie convenzionale 94,00 mq; netta 84,00 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Pontedera (PI) - Via Felice Lotti n.12 angolo Via A. e B. Marconcini
• Stato: carente/abbandonato, presenti umidità e infiltrazioni, lavori di regolarizzazione da prevedere
• Pertinenze: doppio accesso da due vie; servizio igienico con anti-w.c.; nessun spazio esterno privato indicato
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) depositato (prot. n. 5586 del 15/02/2016) – classe indicata negli allegati

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