Appartamento All'asta In Via Silvio Pellico N 26 - 56025 Pontedera (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a pontedera

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare e personalizzare nel cuore di Pontedera. Ideale per investimento o prima casa, offre spazi ben distribuiti e balcone.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di circa 70 m² lordi (superficie convenzionale 73,20 m²), posto al piano quarto fuori terra di un fabbricato di cinque piani senza ascensore. Lo stato conservativo è mediamente compromesso: l'appartamento necessita di interventi di manutenzione generale.

La distribuzione interna comprende ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere, ripostiglio e bagno; è presente inoltre un ripostiglio esterno ricavato sul balcone (ex locale caldaia) e un balcone accessibile dalla cucina. Importante: il ripostiglio sul balcone è realizzato con struttura in alluminio/vetro e non corrisponde allo stato catastale; è prevista la necessità di regolarizzazione urbanistica o reimmissione nello stato legittimo (costo stimato circa €3.000). L'immobile risulta occupato dall'esecutata.

Punti di forza: planimetria funzionale con doppia esposizione e balcone, possibilità di valorizzazione tramite lavori mirati e prezzo competitivo tipico di un immobile all'asta. Criticità da considerare: occupazione in essere, mancanza di certificazioni impiantistiche e APE non fornito, e segnalazioni condominiali riguardanti lavori urgenti alle fognature; dall'amministratore risulta inoltre un credito condominiale dell'esecutata (importo indicato in perizia).

Contesto e servizi: ubicato a Pontedera (PI), in una zona residenziale servita dalle principali attività e collegamenti urbani. Tipologia di quartiere adatta a famiglie e investitori che cercano facilità di accesso a servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: circa 70 m² lordi — superficie convenzionale 73,20 m²
• Piano: quarto fuori terra (fabbricato a 5 piani) — senza ascensore
• Località: Pontedera (PI), Via Silvio Pellico 26
• Stato: mediocre condizioni d'uso e manutenzione; immobile occupato
• Pertinenze: balcone; ripostiglio esterno (ex locale caldaia, struttura in alluminio/vetro da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornito)

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