Rustico All'asta In Via Di Valle - 56025 Pontedera (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampio terreno all'asta a pontedera

Questa proprietà all'asta propone un’abitazione rurale con ampio resede e terreni agricoli: un'opportunità ideale per chi cerca una casa di campagna con terreno annesso o un investimento agricolo in provincia di Pisa. La vendita avviene tramite asta giudiziaria; si segnala la presenza di contratto di affitto in essere e necessità di interventi di regolarizzazione.

L’immobile è una abitazione rurale disposta su due livelli (piano terra e primo) con piccolo annesso esterno e resede esclusivo. Superficie convenzionale abitazione: 177,40 mq; il corpo di terreni agricoli collegato al fabbricato ha una superficie complessiva di circa 20.360 mq, suddivisa in uliveto, seminativo arborato, vigneto e pascolo. L’accesso avviene tramite strada vicinale di Valle e la proprietà ha una conformazione in parte declive.

Lo stato conservativo è mediocre: fenomeni diffusi di umidità di risalita al piano terra con intonaci deteriorati; gli infissi esterni sono in alluminio con vetri singoli, assenza di impianto di riscaldamento stabile (presente solo boiler elettrico per acqua calda) e finiture tradizionali. Sull’area pertinenziale sono presenti piccoli manufatti in muratura privi di titolo, che il perito ritiene da demolire (costo stimato indicativo circa € 3.500). Per la messa in regola urbanistica dell’abitazione potrebbe essere necessaria una SCIA in sanatoria (costo stimato indicativo circa € 5.000).

Punti di forza: posizione riservata con ampia proprietà agricola annessa, accesso carrabile, annesso deposito e possibilità di valorizzazione agrituristica o uso diretto del terreno (uliveto, vigneto). Criticità e trasparenza: l’immobile risulta occupato da conduttore in forza di contratto di affitto ultranovennale registrato (scrittura privata autenticata 06/03/2013, canone annuo indicato in perizia), rapporto locativo trasferito e canone ben al di sotto dei valori di mercato; la presenza del contratto e dell’occupazione potrebbe richiedere valutazioni e deprezzamenti economici se non risolta prima della vendita.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in zona di collina agricola a Pontedera, servita dalle vie vicinali locali; nelle vicinanze si trovano centri abitati con servizi di base, collegamenti regionali e attività agricole. Ideale per chi cerca privacy, attività agricola o una ristrutturazione che valorizzi il contesto rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (abitazione) con terreni agricoli
• Superficie: abitazione convenzionale 177,40 mq; terreni complessivi circa 20.360 mq
• Piano: T-1 (accesso da resede esclusivo)
• Località: Pontedera (PI), via di Valle
• Stato: mediocre/presente umidità di risalita; annesso esterno da demolire; lavori di sanatoria possibili
• Pertinenze: annesso rurale esterno, resede esclusivo, ampia superficie agricola (uliveto, seminativi, vigneto, pascolo)
• Classe energetica: ND (non indicata nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirle documentazione, dettagli sul contratto di locazione in essere e per accompagnarla nelle informazioni necessarie per partecipare all'asta.