Villa All'asta In Via Delle Pescine 10-12 - Calci (PI) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 villetta indipendente con garage e resede all'asta a calci

Introduzione
Proposta all'asta: porzione di villetta trifamiliare con garage e giardino esclusivo, ideale per chi cerca una casa da personalizzare in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile viene venduto all'asta ed è un'opportunità per chi può intervenire con lavori di manutenzione e rinnovamento.

Descrizione e distribuzione interna
Si tratta di una villetta disposta su più livelli con accesso indipendente: piano seminterrato con garage, piano terra con zona giorno e accessi esterni, piani superiori con camere e servizi. La superficie commerciale convenzionale dell'unità è di 204,28 m²; gli spazi interni sono distribuiti su tre piani fuori terra più un piano seminterrato. Lo stato conservativo richiede interventi: sono presenti infiltrazioni e deterioramenti di facciata e alcune parti dei terrazzi richiedono manutenzione.

Accessori e pertinenze
All'immobile è annesso un garage al piano seminterrato e un resede esclusivo di pertinenza; nella proprietà sono presenti anche accessori in legno ad uso ricovero attrezzi e una tettoia fotovoltaica non ancora accampionata (l'acquirente dovrà provvedere, a proprie spese, all'accampionamento degli accessori). È prevista la comproprietà d'uso di un vialetto di accesso (quota 50% sul piano calpestabile) che conduce al garage.

Punti di forza e criticità
Tra i punti di forza: ingresso indipendente, garage privato, resede esclusivo e posizione in area residenziale di Calci; la casa offre buone potenzialità dopo interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Criticità da considerare: occupazione in essere (l'immobile risulta occupato), necessità di lavori di manutenzione e interne regolarizzazioni degli accessori esterni; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie risultanti da visure (oneri di cancellazione da valutare e gestire nell'ambito della procedura).

Contesto e servizi
La proprietà è ubicata a Calci, in via delle Pescine, in un contesto residenziale a breve distanza dai servizi locali e da collegamenti viari con i centri limitrofi. Zona ideale per chi cerca tranquillità pur rimanendo a breve distanza da Pisa e dai servizi della cintura urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta (porzione di fabbricato trifamiliare)
• Superficie: 204,28 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su più livelli (seminterrato + piani fuori terra)
• Località: Calci (PI) – via Le Pescine nn.10-12
• Stato: da ristrutturare / necessità di interventi manutentivi (infiltrazioni, facciate, terrazzi)
• Pertinenze: garage al seminterrato; resede esclusivo; accessori esterni (ricovero attrezzi, tettoia fotovoltaica non accampionata) — accampionamento a carico acquirente
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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