Appartamento All'asta In Via Yuri Gagarin, 130, 56025 Il Romito Pi, Italia - Pontedera (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e resede all'asta a pontedera

Descrizione:
Opportunità per chi cerca un immobile all'asta a breve distanza dal centro di Pontedera: lotto composto da appartamento al piano terra rialzato con annessa autorimessa e resede esclusivo. Vendita giudiziaria dello stato di fatto, ideale per acquirenti che valutano interventi di ristrutturazione o trasformazione.

L'appartamento (abitazione) è di circa 76,3 mq lordi (superficie convenzionale 78,03 mq) e si compone di ingresso, soggiorno-cucina con finestra verso via Gagarin, disimpegno notte, due camere e bagno; piccolo vano ripostiglio sottoscala (h 86 cm) e fustolo di resede esclusivo di circa 5,25 mq. Lo stato conservativo è medio: infissi in PVC doppio vetro, pavimenti e impianti datati, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in ghisa; durante il sopralluogo sono state riscontrate tracce di umidità/muffa in alcune zone.

La pertinenza compresa nel lotto è un'autorimessa catastale con copertura a terrazza praticabile, resede esclusivo su più lati e piccolo servizio ricavato senza titolo. Superficie lorda autorimessa ~28,6 mq (superficie convenzionale complessiva lotto garage 40,90 mq). Il garage presenta difformità edilizie per le quali il CTU segnala che, in base al riscontro con gli uffici tecnici comunali, la soluzione più praticabile è la demolizione e riqualificazione dell’area a resede.

Punti di forza: presenza di garage con terrazza calpestabile annessa all’appartamento, resede esclusivo utile come spazio esterno, ingresso indipendente tramite resede e vano scala condominiale, parti comuni recentemente manutenute (resede e facciata). Contro/criticità: l’immobile è soggetto a trascrizioni ipotecarie e a pignoramento; risulta occupato dagli esecutati (presenza in nucleo familiare di minore con certificazione ai sensi della L. 104/1992). Sono presenti difformità catastali/edilizie; il CTU ha stimato oneri e lavori necessari per la regolarizzazione (indicativamente €31.500 per l’appartamento e circa €13.500 per l’autorimessa/resede) o, per il garage, la possibile demolizione.

Contesto e servizi:
Ubicato in località Il Romito (Via Juri Gagarin 130), a circa 2 km dal centro di Pontedera, in zona residenziale consolidata (UTE 1B4 “Il Romito”). Vicinanza a servizi urbani e buoni collegamenti con il centro cittadino. Il resede e la corte condominiale garantiscono accesso comodo all’unità e all’autorimessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + autorimessa (pertinenza)
• Superficie: appartamento con superficie convenzionale 78,03 mq; autorimessa superficie convenzionale 40,90 mq
• Piano: appartamento piano terra rialzato (accesso da vano scala condominiale); garage piano terra con terrazza sovrastante
• Località: Pontedera (PI) - Località Il Romito, Via Juri Gagarin 130
• Stato: medio; difformità edilizie/catastali presenti; venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: autorimessa con terrazza praticabile e resede esclusivo
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note legali: pignoramento e ipoteche trascritte; immobile occupato

Valore base indicativo in perizia: prezzo base d'asta € 70.000 (vedi bando).

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