Negozio All'asta In Via Roma 59 - 56025 Pontedera (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio su due livelli con ingresso su via roma all'asta a pontedera

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con visibilità su strada nel cuore di Pontedera. Venduto in esecuzione giudiziaria, il negozio si sviluppa su due livelli collegati da scala esclusiva e si presta sia per attività di vendita sia per studio/ufficio con accesso diretto da Via Roma.

Il locale è composto da un ampio vano al piano terra con servizio e da un vano al piano primo con antibagno e servizio, collegati da vano scala interno di proprietà. Superficie convenzionale complessiva 62,00 mq (superficie netta locale piano terra 49 mq; altezza indicativa 3,15 m). L’immobile è libero e accessibile senza accesso forzoso; la vendita non è soggetta a IVA. Lo stato conservativo è mediocri: sono presenti difformità interne rispetto alla planimetria catastale (traslazione dei servizi igienici) che richiedono aggiornamento catastale e pratica edilizia in sanatoria; la stima prudenziale per la regolarizzazione è di circa €4.000.

Punti di forza: posizione fronte strada con ottima visibilità pedonale e veicolare su Via Roma; doppia quota (piano terra + primo) con servizi su entrambi i livelli; ambiente libero immediatamente disponibile per nuova attività o ristrutturazione. Criticità da considerare: assenza di APE/CERTIFICAZIONI impianti; immobile attualmente non agibile; presenza di formalità ipotecarie e del pignoramento a carico della procedura (consultare la documentazione visure per dettagli).

Il negozio si trova nel centro di Pontedera, a pochi passi da servizi commerciali, uffici e collegamenti urbani. La posizione in Via Roma assicura elevata visibilità e facilità di accesso sia per la clientela locale sia per chi arriva da fuori città. Ideale per attività di vicinato, laboratorio/espositivo o investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria a Pontedera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio su due livelli (T e 1)
• Superficie: 62,00 mq (superficie convenzionale complessiva) — netta piano terra 49,00 mq
• Piano: T-1 (collegati da vano scala esclusivo)
• Località: Pontedera (PI) - Via Roma n.59
• Stato: condizioni di manutenzione mediocri; immobile non agibile; libero
• Pertinenze: vano scala esclusivo interno; accesso diretto da Via Roma
• Classe energetica: APE non disponibile / certificazione energetica assente

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