Terreno All'asta In Località In Vignale, Ripafratta - 56017 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno boscato panoramico all'asta a ripafratta (san giuliano terme)

Un'occasione unica per acquisire un ampio lotto di terreno boscato all'asta, immerso nella natura e al confine con la frazione di Cerasomma (Comune di Lucca). Ideale per chi cerca superfici a vocazione agricola/forestale o per investitori che puntano su aree rurali tutelate.

Trattasi di terreni collinari, in prevalente stato di abbandono e coperti da fitta vegetazione boschiva. Il cespite comprende la piena proprietà sui mappali 88, 89, 90 e 95 (superficie catastale complessiva 9.350 mq), la quota di 5/6 sul mappale 94 (1.960 mq) e la quota di 1/2 sul mappale 93 (5.860 mq). In totale la particella catastale complessiva è di circa 17.170 mq; la quota di proprietà del soggetto debitore corrisponde a circa 13.913 mq. Esposizione a sud, percorsi poderali interni e una viabilità di accesso sterrata rendono fruibile la proprietà, seppur con interventi di ripristino necessari.

Punti di forza e criticità: la proprietà è classificata in Piano Operativo Comunale come zona agricola di interesse paesaggistico (zona E5) ed è soggetta a vincoli paesaggistici, forestali e idrogeologici; parte delle aree ricade in fasce di pericolosità geologica (G2/G3). Sul mappale 88 insiste un traliccio dell'alta tensione e le aree risultano interessate dal passaggio aereo di cavi; sono presenti strade interpoderali. È in essere un contratto di affitto agrario registrato (durata fino al 08/02/2039, canone contrattuale indicato in €1.500 complessivi per l’intera durata, con versamenti annuali), elemento da valutare in sede di acquisto all'asta. Inoltre risultano iscritte ipoteche a garanzia (anni 2007, 2008 e 2010) e, per alcune particelle (mappali 93 e 94), la continuità delle trascrizioni e la completa garanzia di titolo non sono garantite: si consiglia approfondimento notarile.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella località “In Vignale”, frazione Ripafratta (San Giuliano Terme), al confine con Cerasomma (Lucca). Buona presenza di viabilità locale sterrata e poderale con collegamento alle strade comunali; a breve distanza si trovano i servizi essenziali delle frazioni vicine e collegamenti verso i centri di San Giuliano Terme e Lucca. L’area è ideale per progetti legati alla gestione forestale, attività agricole compatibili o per chi ricerca un investimento in territorio tutelato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno boscato collinare (terreno agricolo/forestale)
• Superficie: superficie catastale totale mappali 88-95 = ca. 17.170 mq; quota di proprietà del soggetto debitore ≈ 13.913 mq (piena proprietà mappali 88-90-95; 5/6 su mappale 94; 1/2 su mappale 93)
• Piano: terreno – accesso da viabilità sterrata/poderale (nessun edificio)
• Località: ripafratta, località “in vignale” – Comune di san giuliano terme (PI), confine con cerasomma (Lucca)
• Stato: abbandonato, fitta vegetazione boschiva; accessibilità da strada poderale, presenza di traliccio e vegetazione invadente
• Pertinenze: strade interpoderali presenti; contratto di affitto agrario vigente fino al 08/02/2039; servitù elettrodotto
• Classe energetica: non applicabile

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