Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Catene, 56017 San Giuliano Terme Pi, Italia San Giuliano Terme, Pisa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 centro ippico con ampio terreno all'asta a san giuliano terme

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta ad uso equitazione su oltre 1,7 ha nella zona di Arena Metato. Una struttura completa con pista coperta, box e paddock pronta per attività sportiva, didattica o progetto imprenditoriale nel verde della provincia di Pisa.

Il compendio (centro ippico) si estende per circa 1,73 ha (superficie catastale parte fabbricati Fg.34, p.lla 447 = 17.225 m²) ed è composto da box scuderie con tettoia, box/paddocks con tettoia, campo di addestramento coperto, spogliatoio con tettoia, concimaia, resede con campi di allenamento e tondino. L'accesso avviene tramite stradello poderale con immissione su Via delle Catene.

Punti di forza: ampio lotto unico perfetto per attività ippiche, campo coperto già realizzato e distribuzione funzionale degli spazi esterni per paddock e allenamento. Sono presenti titoli edilizi per parte delle opere (tra cui permessi/sanatorie per campo coperto, spogliatoi e scuderie), mentre alcune strutture (fienile e porzioni di box) risultano privi di titolo o non accatastate: l'eventuale aggiudicatario dovrà farsi carico degli aggiornamenti catastali e delle eventuali procedure di regolarizzazione o rimozione, con i relativi oneri. L'immobile è attualmente occupato e gestito da terzi con contratto di locazione (registrato 08/10/2020, durata fino al 30/09/2026; canone annuo iniziale €24.000, poi €30.000 dal quinto anno).

Contesto e vincoli: il terreno ricade in area agricola E3 secondo il Nuovo Piano Operativo Comunale (art.26) e la proprietà è gravata da servitù di passo su strada poderale a comune con confinanti, con accesso da Via delle Catene. Non sono state reperite dichiarazioni di agibilità; la perizia segnala limitazioni e incertezze sulla sanabilità di alcune opere, quindi si raccomanda attenta valutazione tecnica e urbanistica prima dell'offerta. Non si tratta di una casa all'asta tradizionale ma di un immobile all'asta di carattere commerciale/agricolo — ideale per chi cerca un progetto e ha esperienza nel settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro ippico / scuderia
• Superficie: circa 1,73 ha (circa 17.225 m² – Cat. fabbricati Fg.34 p.lla 447)
• Piano: terreno / complesso a corpo unico
• Località: Arena Metato, via delle Catene – San Giuliano Terme (PI)
• Stato: parzialmente autorizzato; presenza di difformità urbanistiche e fabbricati non accatastati; senza dichiarazione di agibilità; immobile occupato (contratto in essere fino 30/09/2026)
• Pertinenze: box scuderie con tettoia, box/paddocks con tettoia, campo addestramento coperto, spogliatoio con tettoia, concimaia, resede, campi allenamento e tondino
• Classe energetica: non disponibile (non rilevata in perizia)

Se valuti un investimento o un progetto nel settore equestre e vuoi partecipare all'asta giudiziaria a San Giuliano Terme, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare la verifica della documentazione e una visita guidata in vista dell'acquisto all'asta.