Villa All'asta In Via Delle Catene, 54, 56017 San Giuliano Terme Pi, Italia San Giuliano Terme, Pisa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta con resede esclusivo all'asta a san giuliano terme

Questa villetta bifamiliare, proposta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca una casa con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione a pochi minuti dalla costa pisana. Immobile all'asta con accesso indipendente e resede privato: opportunità interessante per famiglie o per investitori.

La proprietà è composta da due unità: un alloggio al piano primo (accesso con scala esterna) di circa 145 mq catastali con soggiorno, saletta, cucina, due camere, due bagni, locale lavanderia e locale sottotetto; un’unità al piano terra con ingresso, soggiorno, cucina, una camera e bagno. Al piano terra, lato est, sono inoltre presenti locale tecnico, locale di sgombero e wc. Completa la proprietà un resede esclusivo di circa 650 mq, ideale per giardino, parcheggio o attività esterne. Alcuni locali al piano terra risultano accatastati come C/2 ma ad oggi usati come locali abitativi.

Punti di forza: accesso indipendente, ampio spazio esterno privato e distribuzione ideale per due nuclei familiari o uso misto abitativo/servizi; presenza di sottotetto utilizzabile e locali di servizio. Contemporaneamente segnaliamo che la perizia indica piccole difformità catastali e varianti nelle altezze di alcuni locali, oltre all'assenza di dichiarazione di agibilità reperita. Alcune porzioni risultano oggetto di contratti di locazione o sono nella disponibilità dell'esecutato; l’eventuale aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali aggiornamenti catastali e di ogni adempimento urbanistico o edilizio necessario alla regolarizzazione.

Collocata ad Arena Metato, via delle Catene, la villetta beneficia della tranquillità della zona agricola limitrofa pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dalle principali vie di comunicazione di San Giuliano Terme. Nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, scuole e collegamenti per Pisa e la costa; la posizione è adatta a chi cerca quiete senza rinunciare a servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (due unità abitative)
• Superficie: unità piano primo circa 145 mq catastali (sub.1); altri locali/sub.2-5 complessivi circa 171 mq catastali; resede esclusivo circa 650 mq
• Piano: piano terra e primo (scala esterna), con sottotetto al piano secondo
• Località: Arena Metato, via delle Catene — San Giuliano Terme (PI)
• Stato: abitabile; presenti difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare; assente dichiarazione di agibilità reperita in perizia
• Pertinenze: locale tecnico, depositi, locale wc, sottotetto e resede esclusivo ~650 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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