Villa All'asta In Via Delle Catene, 54, 56017 San Giuliano Terme Pi, Italia San Giuliano Terme, Pisa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con resede esclusivo all'asta a san giuliano terme

Un’opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampio spazio esterno: immobile all'asta sito ad Arena Metato, composto da più unità funzionali e circondato da resede privato. Ideale per chi vuole trasformare una proprietà rurale in abitazione familiare o soluzione mista abitativa/servizio.

La proprietà è una villetta disposta su piano terra e primo (indicata catastalmente al foglio 34 particella 450, sub.1-5) con resede esclusivo di circa 650 m². L’unità principale al primo piano è accessibile da scala esterna; al piano terra sono presenti locali che attualmente svolgono funzioni abitative e tecniche, oltre a locali di deposito e sottotetto. Alcune porzioni risultano accatastate come C/2 ma sono adibite ad uso abitativo.

Stato e carattere: l’immobile è stato oggetto di condono edilizio e interventi successivi; non sono reperite dichiarazioni di agibilità. Sono segnalate difformità catastali e alcune variazioni interne (alcune aperture, caminetto, diverse altezze locali) per le quali l’aggiudicatario dovrà valutare eventuali aggiornamenti e regolarizzazioni urbanistiche. Parte dei locali (sub.4) è attualmente oggetto di contratto di locazione; l’unità al primo piano risulta abitata dal familiare dell’esecutato.

Punti di forza: resede esclusivo di ampia superficie ideale per giardino, orto o spazi esterni; composizione articolata che consente più destinazioni (abitazione principale più spazi di servizio); posizione rurale ma ben collegata al centro di San Giuliano Terme. Si segnala la presenza di locali tecnici, deposito e sottotetto che aumentano le possibilità di recupero e personalizzazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Arena Metato, via delle Catene, in area agricola servita dalle principali vie di comunicazione della provincia di Pisa. A breve distanza si trovano i servizi comunali, negozi di prima necessità e collegamenti verso Pisa. L’area è caratterizzata da contesto rurale tranquillo, adatto a chi cerca privacy mantenendo la vicinanza ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente suddivisa in più unità (residenziale e locali tecnici/deposito)
• Superficie: sub.1 superficie catastale 145 mq; sub.2 24 mq; sub.3 86 mq; sub.4 15 mq; sub.5 46 mq; resede esclusivo circa 650 mq (dati da perizia)
• Piano: piano terra e primo (accesso esterno al primo piano)
• Località: san giuliano terme (PI) - arena metato, via delle catene n.54
• Stato: ristrutturata in parte / oggetto di condono; senza dichiarazione di agibilità; difformità catastali/urbanistiche presenti (vedi perizia)
• Pertinenze: resede esclusivo, locali tecnici, depositi, sottotetto
• Classe energetica: non disponibile in perizia

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