Casa Singola All'asta In Via San Zeno/via Ruffini - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale da ristrutturare con terreno all'asta a san giuliano terme

Questo complesso rurale isolato, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in campagna vicino a Pisa. Immerso in un lotto ampio e con annessi, l'immobile offre potenziale per riqualificazione e riconversione secondo il piano di recupero approvato.

Il lotto comprende un fabbricato colonico principale ridotto a stato di rudere e un annesso (ex fienile) anch'esso in precarie condizioni, completati da terreni pertinenziali e porzioni pavimentate (vecchia aia). Superficie convenzionale complessiva: 2.318 mq (comprensiva di fabbricato e quota convenzionale del terreno); estensione reale del terreno: 5.100 mq. L'immobile è attualmente libero ma inagibile, con evidenti segni di degrado e parti strutturali lignee compromesse; alcuni elementi lapidei delle scale sono parzialmente conservati.

Punti di forza: grande superficie terreno a uso agricolo, posizione isolata ma a breve distanza dal centro della frazione (Gello ca. 700 m) e dalla periferia nord di Pisa (ca. 3 km). Il contesto consente interventi di recupero riprogettando gli spazi abitativi e le pertinenze (esiste un piano di recupero approvato dal Comune). Caratteristiche costruttive tipiche toscane: murature in laterizio, solai in legno con mezzane, manto di copertura "alla toscana" (coppi ed embrici). Non sono presenti impianti certificati (APE mancante).

La posizione è semi-rurale: l'immobile si trova all'angolo tra via Ruffini, via San Zeno e via di Signano, in zona agricola con altri "complessi colonici". Via San Zeno collega alla Strada Statale 12 (tratto non completamente asfaltato). Servizi di prima necessità nel centro della frazione Gello; collegamento rapido a Pisa per infrastrutture e servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale (fabbricato colonico + annesso + terreni)
• Superficie: superficie convenzionale 2.318,00 mq; terreno agricolo 5.100 mq
• Piano: edifici su piano terra (struttura rurale su più livelli, con mezzanini)
• Località: San Giuliano Terme (frazione Gello) – Via San Zeno / Via Ruffini (PI)
• Stato: inagibile, da ristrutturare/recuperare (segni di incendio e degrado strutturale)
• Pertinenze: vecchia aia pavimentata, alberi ad alto fusto, aree pertinenziali e terreni agricoli
• Classe energetica: APE non disponibile

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