Casa Singola All'asta In Via San Zeno/via Ruffini - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale da recuperare all'asta a san giuliano terme

Un'opportunità unica per investitori e professionisti del recupero: complesso immobiliare rurale proposto all'asta, situato lungo via San Zeno / via Ruffini a San Giuliano Terme (PI). Il lotto, libero e venduto "all'asta", comprende il corpo principale e annessi con ampia area di pertinenza, ideale per un intervento di recupero strutturato secondo il piano approvato.

Si tratta di un complesso costituito da un fabbricato colonico principale ridotto a stato di rudere e un annesso esterno (ex fienile) in precarie condizioni di manutenzione. Le aree pertinenziali includono parte di aia pavimentata e circa 5.100 mq di terreno agricolo con alberi ad alto fusto. L’immobile presenta segni evidenti di degrado e parziali danni da incendio; è inagibile e non agibile allo stato attuale, ma ricade in un piano di recupero approvato dal Comune.

Distribuzione e caratteristiche: il lotto è unico e comprende superfici coperte e terreni per una superficie convenzionale complessiva di 2.318 mq (fabbricato e terreno con coefficienti di valutazione). Gli ambienti interni sono attualmente in stato di abbandono e richiedono interventi completi di consolidamento e ristrutturazione. Non risultano certificati energetici né dichiarazioni di conformità degli impianti; l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto riportato in perizia. Il piano approvato prevede la possibilità di suddividere il complesso in più unità (progetto di recupero per più residenze).

Punti di forza: posizione isolata ma ben collegata — a circa 700 metri dal centro della frazione di Gello e circa 3 km dalla periferia nord di Pisa — terreno ampio ad uso pertinenziale, presenza di progetto urbanistico approvato che agevola la pianificazione degli interventi e valore di stima documentato. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 400.000.

La zona è a prevalente carattere agricolo, con altri complessi colonici nelle vicinanze e collegamenti alla Statale 12; i servizi principali si trovano nella frazione di Gello e nei centri limitrofi. Ideale per soggetti interessati a recupero conservativo e ricostruzione residenziale in contesto rurale vicino a Pisa.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'acquisto all'asta? Contattaci per concordare una visita e valutare insieme l'opportunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale (fabbricato colonico + annesso)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 2.318,00 mq (terreno pertinenziale circa 5.100 mq)
• Piano: lotto unico, fabbricati su più livelli (stato di rudere)
• Località: San Giuliano Terme (PI) – Via San Zeno / Via Ruffini (zona Gello)
• Stato: ridotto a rudere, inabitabile e inagibile; segni di danneggiamento da incendio
• Pertinenze: ex fienile, aia pavimentata, terreno agricolo con alberi alto fusto
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE presente nella perizia)