Casa Singola All'asta In Via Di Signano Gello, 4, 56017 Gello Pi, Italia - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare all'asta a san giuliano terme (gello)

Questa casa colonica ampia e ricca di storia è disponibile all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto rurale vicino a Pisa. Immobile dall'alto potenziale, adatto a chi vuole trasformare volume e carattere in una soluzione residenziale o ricettiva unica.

La porzione proposta è una casa colonica disposta ad “L” su due livelli (piano terra e primo) con una superficie convenzionale complessiva di 579 mq. Internamente comprende vari locali al piano terra e al primo piano per complessivi circa 570 mq lordi, oltre a una tettoia/appendice e una loggia di circa 30 mq. Lo stato conservativo è di lungo inutilizzo: necessarie opere di manutenzione straordinaria e restauro, con parti di copertura parzialmente demolite e problemi di infiltrazione. L'immobile è identificato al Catasto Fabbricati: fg. 55, part. 641, sub. 6 (Categoria D7).

Costruito con muratura tradizionale, solai intermedi e coperture in legno e laterizio, l'immobile presenta pavimentazioni in parte in cemento e in parte in ceramica, infissi in legno deteriorati e impianti da rifare completamente. Non è stato reperito atto di agibilità né pratiche edilizie recenti; non è presente resede esclusivo (resede comune). Punto di forza: grande superficie e configurazione ad “L” che consente progetti di frazionamento o recupero integrato in un contesto storico-agrario.

La proprietà si colloca nella frazione di Gello, San Giuliano Terme, immersa in un contesto di edifici storici a destinazione residenziale e agricolo‑zootecnica, con accesso dalla via San Zeno. Buona vicinanza ai servizi del comune di San Giuliano Terme e a collegamenti verso Pisa e la costa, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla prossimità dei centri urbani.

Prezzo base informativo indicato in perizia: valore finale di stima a corpo arrotondato €312.500 (valore stimato a corpo €521.100 prima delle percentuali di deprezzamento). Immobile all'asta con elevato potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (porzione sud‑est, disposto ad "L")
• Superficie: 579,00 mq (superficie convenzionale complessiva; circa 570 mq lordi)
• Piano: piano terra e primo
• Località: fraz. Gello, San Giuliano Terme (PI) — Via di Signano / accesso da Via San Zeno
• Stato: inutilizzato, necessita ristrutturazione/recupero, copertura parzialmente danneggiata
• Pertinenze: tettoia/appendice, loggia ~30 mq, resede comune (nessuna pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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