Casa Singola All'asta In Via Di Signano Gello, 4, 56017 Gello Pi, Italia - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa colonica ampia metratura all'asta a gello (san giuliano terme)

Questa porzione di casa colonica è proposta all'asta come occasione per chi cerca un immobile di grande metratura da ristrutturare e trasformare secondo progetto. Situata in contesto storico rurale, offre ampi spazi interni e potenziale per interventi di recupero.

Porzione sud‑est disposta a "L" su due livelli per complessivi circa 570 mq lordi (superficie convenzionale 579 mq). Al piano terra e primo si susseguono numerosi locali ad uso abitativo e accessori; è presente inoltre una loggia di circa 30 mq e una tettoia in appendice. Lo stato conservativo è di fatto di abbandono: coperture in parte danneggiate o mancanti con infiltrazioni, infissi in legno deteriorati e impianti da rifare. I materiali e la struttura tradizionale (muratura, solai e coperture in latero‑cemento/legno e laterizio) rendono l’immobile idoneo a interventi di restauro e riconversione. Nell’atto catastale è censito al foglio 55, particella 641 sub.6 (categoria D7).

Punti di forza: metratura generosa che consente più soluzioni progettuali (unità multiple o unica residenza di pregio), contesto storico‑rurale caratteristico e posizione nella località di Gello, Comune di San Giuliano Terme. Criticità da valutare: necessità di lavori strutturali e di rifacimento impianti, presenza di parti di copertura da ricostruire e assenza di certezza sugli allacci alle utenze. Segnaliamo inoltre la presenza di trascrizioni a carattere pregiudizievole (ordinanza di sequestro conservativo del 24/01/2025 e verbale di pignoramento del 07/05/2025) che gravano sull’immobile e che saranno indicate nella documentazione d’asta.

Il contesto è rurale ma non isolato: l’immobile è inserito in più ampio nucleo storico con accessi e aree esterne in comune; la vicinanza a San Giuliano Terme garantisce servizi primari, collegamenti con Pisa e la presenza di attività locali. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con ampi spazi e potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica (porzione sud‑est a "L")
• Superficie: circa 570 mq lordi (superficie convenzionale 579 mq)
• Piano: terra e primo (T, 1°)
• Località: Gello, San Giuliano Terme (PI) - Via di Signano
• Stato: inutilizzato, necessita manutenzione straordinaria e restauri; coperture parzialmente demolite, infiltrazioni, impianti da rifare
• Pertinenze: loggia ~30 mq, tettoia in appendice, resede comune (BCNC)
• Classe energetica: non dichiarata
• Prezzo base d'asta a corpo: € 312.500,00 (valore di stima finale a corpo arrotondato)

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