Appartamento All'asta In Via Giordano Bruno - 56019 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con ampio giardino all'asta a metato (San Giuliano Terme)

Questa casa unifamiliare con ampio spazio esterno viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione indipendente con grande giardino e potenziale di valorizzazione a Metato, frazione di San Giuliano Terme. Perfetta per famiglie che desiderano privacy e spazi verdi a pochi minuti dalla città.

Si tratta di un fabbricato civile unifamiliare sviluppato su due piani fuori terra oltre al piano sottotetto, per una superficie commerciale dell'abitazione di circa 214,08 mq. Al piano terra sono presenti due porzioni autonome con ingressi separati e locali uso sgombero e bagno; al primo piano, accessibile con scala esterna esclusiva, l'unità abitativa principale con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere e bagno. Il sottotetto, raggiungibile da scala interna, offre quattro vani uso soffitta, disimpegno e bagno. Completano la proprietà locali di servizio esterni (ripostiglio) e un resede esclusivo.

Punto di forza del lotto è l'ampio terreno pertinenziale adiacente, composto da tre particelle per complessivi 5.265 mq, oggi sistemato a parco/giardino e collegato direttamente all'abitazione: un valore aggiunto raro in contesti residenziali. L'immobile è descritto in buono stato di conservazione ma attualmente risulta occupato dal debitore e dalla propria famiglia. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e di un pignoramento trascritto (dalla visura ipotecaria aggiornata), oltre all'informazione urbanistica che colloca l'area nella golena del fiume Serchio con livelli di rischio idraulico elevato (classificazione POC 2023) — elementi da valutare prima dell'acquisto.

La posizione in frazione Metato garantisce un contesto tranquillo ma ben collegato al centro di San Giuliano Terme e alla rete viaria verso Pisa. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, aree verdi e percorsi per il tempo libero; la proprietà si presta bene sia come abitazione principale che come casa con ampio giardino per chi cerca privacy e spazi aperti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile unifamiliare + terreno pertinenziale
• Superficie: immobile 214,08 mq (superficie convenzionale); terreno 5.265,00 mq
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto (accessi esterni e scala interna)
• Località: via Giordano Bruno 90, Metato - San Giuliano Terme (PI)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato
• Pertinenze: resede esclusivo, locali di sgombero (ripostigli), giardino/parco di 5.265 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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