Hotel - Albergo All'asta In Strada Statale Del Brennero, Al Civico N12 - 56017 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Albergo da ristrutturare con ampio parcheggio all'asta vicino Pisa

Un'opportunità rara: porzione ovest dell'Ex Hotel Granduca offerta all'asta giudiziaria. Immobile importante, con ampi spazi e grande potenzialità ricettiva, ideale per operatori del settore o investitori che cercano un progetto di recupero vicino a Pisa e Lucca.

L'unità si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie lorda dei piani fuori terra di circa 1.943 m² complessivi (PT 703,70 m²; 1° 703,70 m²; 2° 535,33 m²). Al piano terra ampio bar/sala ristorante/hall, cucine e locali tecnici; ai piani superiori 32 camere (16 per piano) per complessivi 64 posti letto, due camere per disabili, terrazza e balconi. Accesso da due vani scala, uno servito da ascensore. Completa la proprietà una resede esclusiva su quattro lati di circa 2.110 m² adibita a parcheggio.

Lo stato è di completo abbandono e richiede interventi strutturali e rifacimenti: infissi e vetri rotti, impianti da ricostruire, arredi e sanitari danneggiati. Non è presente attestato di prestazione energetica (APE) né dichiarazioni di conformità degli impianti; la cabina elettrica è in comproprietà (quota 267/1000). L'immobile è soggetto a vincoli urbanistici legati al Progetto Unitario Convenzionato (PUC) del comparto, con oneri di urbanizzazione e pratiche edilizie da regolarizzare: elemento da valutare nel piano di rilancio.

Posizione strategica: San Giuliano Terme (PI), affacciato sulla S.S. 12, a pochi minuti da Pisa (circa 6 km) e a breve distanza da Lucca. Vicinanza a centro termale, impianti sportivi e servizi locali rende la struttura interessante per riconversione a ricettivo, residence per studenti o struttura per eventi/terme. Trasparenza: immobile all'asta con necessità di ristrutturazione completa e verifica delle pratiche urbanistiche ed impiantistiche prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione ovest di complesso alberghiero (ex Hotel Granduca), categoria catastale D/2 (alberghi e pensioni)
• Superficie: superfici lorde piani fuori terra tot. ~1.942,73 m² (PT 703,70 / 1° 703,70 / 2° 535,33); superficie catastale terreno/resede mq 2.864; resede esclusiva mq ~2.110
• Piano: su tre piani (terra, primo, secondo)
• Località: San Giuliano Terme (PI) – Via Marino Dinucci / S.S. 12 (vicino Pisa e Lucca)
• Stato: abbandonato e vandalizzato; necessita ristrutturazione completa; assenti APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: resede/parcheggio esclusivo, pensilina coperta, quota 267/1000 su cabina elettrica (sup. esterna lorda cabina mq 21,59)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni sull'asta giudiziaria, la documentazione disponibile e le modalità di visita.