Hotel - Albergo All'asta In Strada Statale Del Brennero, Al Civico N12 - 56017 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ala ovest ex hotel con ampio resede e parcheggio all'asta a san giuliano terme

All'asta: porzione ovest dell'ex "Hotel Granduca", un immobile di grande potenziale con ampia area esterna e possibilità di riqualificazione in struttura ricettiva o diversa destinazione soggetta a progetto. Opportunità ideale per investitori esperti e operatori del settore che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria a San Giuliano Terme.

La porzione oggetto comprende tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie lorda esterna complessiva di circa 1.943 m² e 32 camere (16 per piano) per circa 64 posti letto; al piano terra ampio bar/ristorante/hall, cucine e locali di servizio. L'immobile è dotato di due vani scala, uno dei quali è provvisto di ascensore. Completa la proprietà un'ampia resede esclusiva ad uso parcheggio (indicativamente 2.110 m²) e la quota di comproprietà (267/1000) su una cabina elettrica adiacente. Attenzione: lo stato è di abbandono pluriennale con danni da vandalismo, impianti assenti o da rifare e impianti energetici privi di APE.

Punti di forza: posizione strategica a breve distanza da Pisa (circa 6 km) e dal centro storico di Lucca (circa 13 km), ampio spazio esterno utile per parcheggio o nuove destinazioni, struttura portante regolare che consente interventi di ristrutturazione e ripristino. Criticità e oneri: necessaria ristrutturazione completa, adeguamento impiantistico, nuove pratiche catastali e sanatorie urbanistiche eventualmente da definire; APE non disponibile.

Contesto e servizi: ubicato in Via Marino Dinucci (SS 12) a San Giuliano Terme, l’immobile confina con impianti sportivi, aree termali e offre facile collegamento alle principali vie di comunicazione verso Pisa e Lucca. Zona adatta a servizi turistici, ricettivi e attività legate al benessere o allo sport.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione ovest di complesso alberghiero (ex Hotel Granduca)
• Superficie: superficie lorda esterna edificata ≈ 1.943 m²; superficie catastale lotto 2.864 m²; resede esclusiva ≈ 2.110 m²
• Piano: 3 piani fuori terra (terra, primo, secondo)
• Località: Via Marino Dinucci n.12, San Giuliano Terme (PI)
• Stato: abbandonato, danneggiato da atti vandalici; necessita ristrutturazione completa e rifacimento impianti
• Pertinenze: resede/parcheggio esclusivo; quota 267/1000 su cabina elettrica; pensilina di collegamento
• Classe energetica: APE non disponibile / immobile privo di attestato

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supporto per partecipare alla procedura d'acquisto all'asta.