Rustico All'asta In Via Delle Murella, 87, 56017 San Giuliano Terme Pi, Italia San Giuliano Terme, Pisa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con resede all'asta a san giuliano terme

Una proprietà unica per chi cerca spazio, carattere e potenzialità: questo fabbricato rurale viene proposto all'asta e offre ampie superfici da ristrutturare e valorizzare. Immobile ideale per chi desidera trasformare una casa di campagna in una residenza signorile o in struttura ricettiva, sfruttando il grande resede esclusivo.

Lotto composto da un edificio storico isolato su due piani fuori terra, con superficie lorda complessiva di circa 602 mq (piano terra ~310 mq; piano primo ~292 mq), distribuito in due unità abitative di fatto (una porzione di 419 mq e una di 163 mq). Interni generosi: ampi soggiorni con volte a crociera, cucine abitabili, numerose camere matrimoniali, studi, bagni e vani scala di collegamento. Al piano terra è presente un locale tecnico/deposito addossato al prospetto est che ospita impianti (scalda acqua a gas, generatore termico, autoclave e contatori).

La proprietà include un resede esclusivo di 2.830 mq con aree a verde, zone di passaggio ghiaiato e un piazzale cementato da manutenzionare. Accessi indipendenti sia pedonali (cancello al civ. 87) sia carrabili (cancello al civ. 87/a). Situazione catastale: l’immobile è censito al catasto terreni come “Ente Urbano” e non risulta accatastato al catasto fabbricati; è quindi necessaria una pratica DOCFA per l’aggiornamento (irregolarità da considerare). L’immobile è attualmente abitato dall’esecutato e dai familiari; il contratto di affitto dei fondi rustici non è opponibile alla procedura (provv. G.E. 29.12.2025). Vendita giudiziaria telematica — prezzo base €888.000; offerta minima €666.000; rilancio minimo €10.000.

Posizione e contesto: ubicato a San Giuliano Terme (PI), in contesto rurale adiacente a terreni che ospitano un centro ippico e a un fabbricato ad uso deposito, offre privacy e ampi spazi esterni pur restando nel territorio comunale. Opportunità interessante per progetti di recupero e conversione, con superficie e potenzialità difficili da trovare sul mercato tradizionale.

Trasparenza su opportunità e criticità: immobile ricco di caratteristiche storiche e volumetrie importanti ma con necessità di interventi edilizi e di regolarizzazione catastale; occupazione in essere da valutare in funzione dei tempi di liberazione. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e forte potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale su 2 piani (due porzioni distintte)
• Superficie: edificio totale ~602 mq (p.t. ~310 mq; p.1 ~292 mq); terreno/resede 2.830 mq; porzioni: 419 mq e 163 mq
• Piano: due piani fuori terra
• Località: via delle Murella n.87 – 87/a, San Giuliano Terme (PI)
• Stato: antica costruzione da ristrutturare/manutenere; necessaria aggiornamento catastale (DOCFA); piazzale da manutenzione
• Pertinenze: resede esclusivo, piazzale cementato, locale tecnico/deposito con impianti, accesso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata (immobile non accatastato al catasto fabbricati)

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