Rustico All'asta In Via Statale Abetone 1 Località Cafaggio - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo con ampi terreni all'asta a san giuliano terme

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: lotto unico composto da due fabbricati agricoli e oltre 5,5 ettari di terreno, messo in vendita tramite asta giudiziaria a San Giuliano Terme. Ideale per attività agricola, rimessa mezzi o investimento a lungo termine.

I due fabbricati, entrambi su un unico piano, sviluppano complessivamente una superficie convenzionale di 527,50 mq (magazzino 125 mq, magazzino/stalla 178 mq, due tettoie e resede esclusivo di circa 2.200 mq). Sono presenti inoltre due box/container ad uso ufficio e spogliatoio (circa 12 e 16 mq). Le altezze interne medie sono circa 3,70 m e 3,60 m; lo stato conservativo è discreto, compatibile con uso agricolo, con alcuni interventi di manutenzione da prevedere (es. gronda in c.a. da verificare). L’immobile risulta non agibile e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti.

I terreni contigui occupano complessivamente 55.390 mq (part.228: 47.330 mq classificata “orto”; part.229: porz. AA 2.990 mq vigneto + porz. AB 5.070 mq seminativo). Accesso diretto da via di Bottano; è presente un pozzo regolarmente denunciato per uso domestico e irrigazione. Attualmente i terreni sono coltivati e parzialmente occupati da terzi (uso agricolo da parte di familiari degli esecutati) senza titolo trascritto.

Punti di forza e criticità: grande estensione territoriale e accessibilità per mezzi agricoli, ambiente idoneo a stalla, magazzino e ricovero attrezzi; vicinanza alla strada statale. Criticità da valutare: ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento iscritte sugli immobili, obblighi per regolarizzazioni edilizie (necessaria pratica in sanatoria per difformità riscontrate, costi prudenziali stimati complessivamente intorno a €5.000) e occupazione in corso soggetta a contratto o senza titolo (contratto di locazione registrato con opponibilità fino al 14/02/2023 per il fabbricato).

Contesto e servizi: zona agricola ordinaria (zona E1 del Piano Operativo Comunale), in area pianeggiante con buoni collegamenti alla Via Statale Abetone e alla vicina rete viaria. Ideale per attività agricole, cantine o rimessa macchinari; servizi e centri abitati raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato agricolo + terreni (lotto unico)
• Superficie: fabbricati 527,50 mq (superficie convenzionale); terreni 55.390 mq (totale)
• Piano: piano terra, edifici su unico livello
• Località: San Giuliano Terme (PI), loc. Cafaggio — accesso da via di Bottano / via Statale Abetone
• Stato: condizioni sufficienti per uso agricolo; immobile non agibile; difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: resede esclusivo ~2.200 mq, tettoie, 2 container (ufficio/spogliatoio), pozzo per irrigazione
• Classe energetica: non dichiarata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e supporto per partecipare all'asta giudiziaria.