Appartamento All'asta In Via G Matteotti, 21, 56017 Gello Pi, Italia - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto caratteristico con 2 camere all'asta a san giuliano terme

All'asta: soluzione terra-tetto libera su due livelli, ideale per chi cerca una casa dal sapore tradizionale in un contesto storico. Proposta giudiziaria situata nella frazione Gello di San Giuliano Terme, pronta per essere recuperata e valorizzata.

Tipologia e distribuzione: terratetto su due piani fuori terra collegati da scala interna a chiocciola in legno. Superficie convenzionale 84,35 mq (superficie netta indicativa 64,15 mq). Al piano terra si trovano cucina e soggiorno; al piano primo due camere da letto, bagno e disimpegno. Accesso tramite passo comune e secondo portoncino laterale identificato al civico n.21.

Stato e dotazioni: lo stato conservativo è valutato più che sufficiente; impianti funzionanti ma datati (caldaia murale e radiatori in alluminio in cucina), infissi in legno e pavimenti in ceramica. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. Non sono presenti parti condominiali esclusive. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: proprietà indipendente con carattere storico e buona vivibilità degli spazi; ottima posizione rispetto ai servizi locali. Sono però assenti APE e dichiarazioni di conformità degli impianti e sono segnalate difformità da regolarizzare (altezza del bagno al piano primo e piccolo vano doccia non riportato in progetto); la perizia stima costi di regolarizzazione e sanzione intorno a €10.000. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €106.000 (verificare aggiornamenti procedurali).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Gello, zona ben collegata al centro cittadino di San Giuliano Terme e alle principali arterie, con servizi e infrastrutture di prossimità. L'edificio è classificato tra gli "edifici storici" del centro, caratterizzato da tessuto urbano consolidato e atmosfera tipica toscana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto (abitazione terra-tetto)
• Superficie: superficie convenzionale 84,35 mq (superficie netta indicativa 64,15 mq)
• Piano: t-1 (due livelli collegati da scala interna a chiocciola)
• Località: San Giuliano Terme (PI), via Giacomo Matteotti 21, frazione Gello
• Stato: più che sufficiente; impianti datati ma funzionanti; immobile occupato
• Pertinenze: accesso tramite passo comune; non inserito in contesto condominiale; nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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