Attivita Commerciale All'asta In Via Giovanni Berchet, 3, 56017 Ghezzano Pi, Italia - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale con terreno all'asta a ghezzano (san giuliano terme)

All'asta proponiamo un ampio complesso immobiliare misto con terreno e unità residenziale ubicato a Ghezzano (San Giuliano Terme): un'opportunità per investitori o operatori commerciali che cercano spazi produttivi, magazzini e un appezzamento di terreno di considerevole superficie in posizione accessibile.

Il lotto comprende un complesso formato da più corpi di fabbrica (esposizione, market, uffici, capannoni artigianali), un appartamento al primo piano (piano T-1) di circa 185 m² commerciali, un resede/area comune di circa 336 m² e un terreno di 3.942 m² con magazzini e manufatti amovibili. Gli edifici principali sono dotati di impianti (riscaldamento, elettrico, impianto antincendio su alcune porzioni) e presentano condizioni di manutenzione variabili: porzioni in buono stato e altre che richiedono interventi; sono presenti manufatti abusivi non sanabili che devono essere rimossi e alcune coperture in cemento-amianto da verificare e ripristinare. L'appartamento è abitabile ma con alcune difformità edilizie segnalate in perizia.

Punti di forza: grande superficie convenzionale complessiva (circa 5.532 m²) con possibilità di utilizzo commerciale/artigianale e ampia area esterna; terreno pianeggiante adiacente che offre spazi per parcheggi, rimessaggio o attività esterne; posizione con accesso sia da Via Berchet n.3 che da Via Cavalcanti. Criticità da considerare: presenza di opere abusive da rimuovere, interventi di manutenzione e adeguamenti tecnici (alcune coperture e impianti), nonché formalità ipotecarie e trascrizioni inerenti alla procedura concorsuale (vedi perizia). Prezzo base d'asta indicativo: € 2.380.000.

La zona di Ghezzano (San Giuliano Terme) è ben collegata a Pisa e alle principali vie di comunicazione locali; l'area è mista residenziale/industriale e offre servizi di vicinato, collegamenti stradali e potenziale bacino di clienti o fornitori per attività commerciali/artigianali. Per chi cerca visibilità e logistica comoda, la posizione rappresenta un valore aggiunto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (esposizione/market/uffici/capannoni) + appartamento + terreno
• Superficie: superficie convenzionale complessiva porzioni autorizzate ~5.532,75 m²; appartamento superficie convenz. 184,76 m²; resede comune 336 m²; terreno 3.942 m²; area urbana 13 m²
• Piano: unità residenziale primo piano (indicato come piano T-1); capannoni e spazi a piano terra
• Località: San Giuliano Terme (PI), frazione Ghezzano — Via Berchet n.3 / Via Cavalcanti snc
• Stato: misto — porzioni in buono/medio stato, altre necessitano interventi; presenza di manufatti abusivi da rimuovere; parti con coperture in cemento-amianto da verificare
• Pertinenze: resede comune, terreno agricolo/urbano adiacente, cabina ENEL, soppalchi e accessori vari
• Classe energetica: APE presente per alcune porzioni dell’immobile (per dettagli tecnici consultare la perizia CTU)

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