Appartamento All'asta In Via G Di Vittorio, 21, 56017 Orzignano Pi, Italia - 56017 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a san giuliano terme

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione con ingresso indipendente e giardino privato a Orzignano (San Giuliano Terme). Venduto in asta giudiziaria, l'immobile si presta sia come investimento locativo sia come casa da personalizzare.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e piano interrato per una superficie convenzionale di 140,32 m²: zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina e bagno al piano terra; al piano interrato locale di sgombero collegato internamente. Completa la proprietà un ampio resede/giardino esclusivo di circa 244 m² con gazebo e manufatto in legno, oltre a posto auto scoperto su resede privato. Presente anche una cantina al piano interrato.

L'immobile è inserito in un edificio recentemente ristrutturato e nel complesso in buono stato, mentre l'unità presenta manutenzione ordinaria. Sono tuttavia segnalati fenomeni di umidità/muffa in alcuni locali e un'area di solaio (circa 15 m²) che richiede intervento di rinforzo strutturale (stima intervento circa € 3.000). La planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto (disimpegno e ripostiglio demoliti): è necessaria regolarizzazione urbanistica e nuova denuncia DOCFA (costi stimati per sanatoria e variaz. catastale circa € 4.000).

Importanti elementi pratici: l'immobile è attualmente locato con contratto a cedolare secca (registrato 08/03/2018) con canone mensile di € 650 e deposito cauzionale € 1.300 (scadenza contratto 09/02/2026). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive da verificare: si consiglia attenta due diligence sulle formalità ipotecarie prima dell'acquisto. Prezzo base d'asta: € 192.448,00.

La posizione in Orzignano (San Giuliano Terme) garantisce rapido accesso ai servizi locali, scuole e collegamenti con Pisa e i comuni limitrofi; la zona è residenziale e tranquilla, con parcheggi e aree verdi nelle vicinanze, ideale per famiglie o per chi cerca una soluzione con spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su piano terra + piano interrato (abitazione civile)
• Superficie: superficie convenzionale 140,32 m² (netta abitazione 70 m²; giardino 244 m²)
• Piano: piano terra + piano interrato (S1-T)
• Località: Orzignano, San Giuliano Terme (PI)
• Stato: ristrutturato nel complesso; unità con manutenzione ordinaria; fenomeni di muffa e solaio da rinforzare (costo stimato € 3.000); planimetria da regolarizzare (costi sanatoria e DOCFA stimati € 4.000)
• Pertinenze: giardino/resede esclusivo, gazebo, manufatto in legno, cantina, posto auto scoperto
• Classe energetica: APE non disponibile
• Contratto di locazione in essere: sì (Cedolare Secca, registrato 08/03/2018; canone € 650/mese; scadenza 09/02/2026)
• Prezzo base d'asta: € 192.448,00
• Note gravami: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive; verificare visure ipotecarie

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