Appartamento All'asta In Via R Luxemburg, 101, 56017 Orzignano Pi, Italia - 56017 San Giuliano Terme (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 doppio appartamento con giardino all'asta a san giuliano terme

Questa opportunità all'asta propone due appartamenti accoglienti con giardini privati nello stesso contesto residenziale di recente ristrutturazione: soluzione ideale per investitori o per chi cerca due unità contigue da gestire o ristrutturare. Vendita in blocco (lotto 2) con esigenze di regolarizzazione urbanistica da valutare.

I due immobili sono due appartamenti civili con resede/giardino privato e accesso indipendente. Superfici commerciali: 97,24 mq (piano terra) e 95,56 mq (piano seminterrato/terra). Interni distribuiti in soggiorno, cucina o angolo cottura, camere, bagno, ripostigli e locali di servizio; il piano seminterrato dispone anche di cantina. Entrambe le unità sono inserite in un fabbricato di cinque unità, con materiali consolidati (muratura ordinaria, solai in latero-cemento, pavimenti in gres/parquet, infissi in legno). Stato di manutenzione generale: buono, con alcune criticità da valutare (fessurazioni della pavimentazione in corrispondenza della camera che sovrasta il locale interrato del Bene n.1 e impossibilità di verifica dell’interrato per pannellature chiuse). La planimetria risulta difforme per frazionamento interno (pareti in cartongesso, cucina ricavata in locale deposito, camera ricavata da studio) e il resede è stato frazionato fisicamente: è necessaria sanatoria edilizia e nuova denuncia DOCFA per la regolarizzazione (costo stimato circa €4.000 per unità, totale indicativo €8.000).

Punti di forza: giardini privati ed esterni vivibili, ambienti recentemente ristrutturati, inserimento in contesto tranquillo e residenziale. Entrambe le unità sono attualmente locate con contratto registrato (cedolare secca, registrazione 13/02/2020, scadenza contrattuale 31/03/2026; canone mensile indicato €375, deposito cauzionale €1.500) — dettaglio importante per chi valuta l’investimento da reddito (locazioni opponibili). Segnaliamo inoltre la presenza di formalità trascritte gravanti sugli immobili (iscrizioni ipotecarie e trascrizioni esecutive) che saranno da approfondire in fase d'acquisto.

Contesto e servizi: gli immobili ricadono nel Piano Operativo del Comune di San Giuliano Terme in zona urbanistica “B2” (aree urbanizzate di recente formazione). Posizione comoda rispetto ai servizi locali e al centro del paese, con facile collegamento alle vie di comunicazione principali e ad attività commerciali/servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due appartamenti (venduti in blocco, Lotto 2)
• Superficie: 97,24 mq (Bene n.2) + 95,56 mq (Bene n.3) — superficie convenzionale
• Piano: piano terra (Bene n.2) e seminterrato/terra (Bene n.3, S1-T)
• Località: San Giuliano Terme (PI) – Via Rosa Luxemburg
• Stato: ottimo stato generale di conservazione dell’edificio; difformità catastali/urbanistiche da sanare (frazionamenti interni e del resede)
• Pertinenze: giardini/resede esclusivi, resede in comune parziale, cantina (Bene n.3)
• Classe energetica: APE non disponibile (non presente nella perizia)

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