Ufficio All'asta In Via Giosuè Carducci, 13 - San Giuliano Terme (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con ampia superficie all'asta a san giuliano terme

All'asta: occasione per acquisire un ampio immobile commerciale in posizione strategica a San Giuliano Terme, ideale per attività direzionali o per chi cerca un investimento da ristrutturare e valorizzare. Questo ufficio all'asta offre metrature generose e distribuzioni interne flessibili, perfetto per imprese o investitori esperti.

Si tratta di un ufficio posto al primo piano di un più ampio fabbricato storico su due livelli fuori terra, con ingresso dall'atrio esclusivo e accesso tramite vano scale (montacarichi dismesso). Superficie convenzionale complessiva di 644 mq suddivisa in diversi locali: uffici, sale riunioni, archivi e servizi igienici; alcune zone presentano altezze di 4,10 m rendendo gli ambienti ampi e luminosi. Stato conservativo generale più che buono, con finiture di epoca e parti rinnovate; i solai e la struttura sono in latero‑cemento e pilastri in c.a.

Dotazioni e impianti: impianto elettrico, idrico e di riscaldamento con pompa di calore posizionata in copertura (ACS tramite boiler elettrico), predisposizioni per allarme e rete dati, videocitofonia; pavimenti in resina cementizia in alcune aree e tramezzature in cartongesso. Si segnala l'assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti e un attestato di prestazione energetica datato 2013 (scaduto). L'immobile è gravato da formalità: ipoteche e trascrizioni giudiziarie; spese condominiali ordinarie circa €1.536/anno (a cui si aggiungono quote non pagate rilevate in perizia).

Occupazione e potenziale reddito: porzione dell'immobile è occupata e alcune unità risultano locate; contratto registrato con canone annuo documentato (registrazione a febbraio 2023, durata fino al 31/01/2029 per la parte interessata). Questo contesto offre sia la possibilità di subentrare a contratti esistenti sia di liberare e riprogettare gli spazi per nuove destinazioni d'uso.

Contesto e servizi: ubicato nella località La Fontina (San Giuliano Terme, PI), ricompreso nella zona D1 del POC comunale e soggetto a Piano di Recupero; comodo ai collegamenti con Pisa e alla rete viaria locale. La zona è mista, con attività produttive e servizi; vicinanza ad aree commerciali e infrastrutture locali che rendono l'immobile interessante per uso direzionale o logistico-leggero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / immobile commerciale
• Superficie: 644,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: primo (accesso da piano terra tramite atrio esclusivo e scala)
• Località: San Giuliano Terme (PI) – loc. La Fontina, Via Giosuè Carducci 13
• Stato: conservazione più che buona; fabbricato di antica costruzione ristrutturato
• Pertinenze: atrio esclusivo, vano scale; montacarichi presente ma dismesso; parti comuni condominiali
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica 2013 (scaduto)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa e per essere accompagnato passo passo nella partecipazione all'asta.