Terreno All'asta In Frazione Isola, Via Vittorio Veneto 12, 14, 16, 18 - 56024 San Miniato (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area con ruderi e autorimesse all'asta a isola (san miniato)

Questa proprietà viene offerta all'asta: un'area edificabile con ruderi delle tipiche “case minime”, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione/ricostruzione in un contesto residenziale tranquillo. Opportunità interessante per investitori o privati disponibili a un lavoro di recupero e bonifica.

Lotto composto da terreno di proprietà catastale di circa 960 m² con rudi fabbricati dal valore storico-popolarе (superficie lorda esistente complessiva SEL 276 m²) e quattro autorimesse per circa 55 m² complessivi. Gli edifici sono allo stato di collabenza: rimangono i basamenti in muratura; coperture e tamponamenti sono danneggiati o già rimossi. Sulla proprietà risultano materiali contenenti amianto incapsulati e depositi in fase di rimozione secondo ordinanza comunale: la bonifica è a carico del futuro acquirente (stima indicativa demolizioni/bonifiche €70.000).

Il progetto ipotizzato in perizia prevede la demolizione e la ricostruzione di quattro unità abitative per complessivi 276 m², con resede privato e quattro autorimesse; il contesto urbanistico ammette interventi di ricostruzione e possibili addizioni volumetriche secondo le norme locali. L’immobile è libero e subito disponibile per attività di sopralluogo da concordare con la procedura.

Punti di forza: lotto regolare e pianeggiante, in zona residenziale della frazione Isola (vicinanze servizi di base); potenziale valore significativamente superiore una volta eseguita la bonifica (valore stimato in perizia dopo bonifica €114.000). Criticità da considerare: stato di ruderazione, presenza di materiali contenenti amianto e costi di demolizione/bonifica da sostenere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area con fabbricati residenziali collabenti
• Superficie: terreno catastale circa 960 m²; superficie lorda edificata esistente circa 276 m²
• Piano: piano terra / area a livello strada
• Località: via Vittorio Veneto n.12,14,16,18 — Frazione Isola, San Miniato (PI)
• Stato: ruderi/collabenti, da demolire e bonificare (amianto segnalato)
• Pertinenze: 4 autorimesse (sup. complessiva circa 55 m²)
• Classe energetica: non certificata (immobile non agibile/da ricostruire)
• Valutazioni perizia: valore di mercato stimato €49.000 (valore post-bonifica stimato €114.000); prezzo base d'asta arrotondato indicato in perizia €44.000

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