Terreno All'asta In Frazione Ponte A Elsa, Via Poggio A Isola N 65, 67, 69, 71 - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Area con potenziale ricostruzione all'asta a Ponte a Elsa

Questa opportunità all'asta è un'area di circa 980 mq con fabbricati collabenti e chiaro potenziale edificatorio, ideale per chi cerca un intervento di ricostruzione in una zona servita vicino a San Miniato. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria: un'occasione per investitori e imprese con visione.

Lotto 2 consiste in un'area catastale di mq 980 nella frazione Ponte a Elsa (San Miniato) su cui insistono due corpi di fabbrica rurali ormai privi di copertura per una superficie lorda esterna di circa 276 mq complessivi (equivalente a quattro posti abitativi ipotizzati). La perizia ipotizza la ricostruzione di quattro appartamenti per complessivi 276 mq, ciascuno dotato di resede (circa 100 mq cad.) e quattro autorimesse per complessivi 72 mq (circa 18 mq ciascuna). Lo stato attuale è di fabbricati collabenti: basamenti in muratura con frammenti di materiali contenenti amianto in parte incapsulati; la copertura in lastre è stata già rimossa in passato. L'area è libera e non occupata.

Punti di forza: la destinazione urbanistica ricade in “area di trasformazione/aree di consolidamento” (art. 88 NTA) che consente interventi di demolizione e ricostruzione e prevede possibilità di addizioni compatibili; distanza contenuta dai servizi principali (circa 4 km dal capoluogo San Miniato e circa 6 km da Empoli); prezzo di mercato determinato dalla perizia e base d'asta favorevole per chi cerca un progetto di ristrutturazione o sviluppo. Si segnala che la perizia valuta costi indicativi di demolizione e bonifica stimati in € 35.000 (indicativi) e che la vendita è soggetta alla procedura esecutiva indicata nei registri.

Contesto e servizi: Ponte a Elsa è un centro abitato con servizi di vicinato, scuole e collegamenti utili verso San Miniato ed Empoli. La posizione è tranquilla e facilmente raggiungibile, adatta a una riqualificazione residenziale mirata a famiglie o a un piccolo intervento immobiliare in contesto consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area con fabbricati residenziali collabenti (ricostruzione ipotizzata)
• Superficie: area catastale circa 980 mq; superficie edificata esistente lorda circa 276 mq
• Piano: fabbricati a piano terreno (collabenti)
• Località: Ponte a Elsa, Comune di San Miniato (PI)
• Stato: fabbricati collabenti, coperture rimosse, presenza di materiali da bonificare (indicazioni di Messa in Sicurezza)
• Pertinenze: resede complessivo ipotizzato 400 mq (circa 100 mq per unità); autorimesse complessive 72 mq (4 box da 18 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato (perizia): € 117.000
• Prezzo base d'asta arrotondato: € 106.000

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