Appartamento All'asta In Via Castelfiorentino, 8, 56028 San Miniato Pi, Italia San Miniato, Pisa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con ampio resede all'asta a calenzano (san miniato)

Una rara opportunità immobiliare all'asta: appartamento su più livelli con ampio resede esclusivo e autorimessa, inserito in contesto collinare panoramico a Calenzano, vicino a San Miniato. Ideale per chi cerca una casa familiare con spazi esterni generosi e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un'abitazione civile (cat. A/2) articolata su piano seminterrato, piano terra e primo. La distribuzione interna comprende locali al piano seminterrato (vano interrato ad uso ricreativo con servizio e collegamento interno), ampia zona giorno al piano terra con loggetta e terrazza tergale, e reparto notte al primo piano con tre camere e servizio. Superficie commerciale complessiva calcolata: circa 305,09 mq. Stato conservativo: normale con lavori interrotti in alcune parti (opere in corso al piano seminterrato sospese) e piccole manutenzioni da eseguire.

Plus e pertinenze: autorimessa al piano seminterrato (sub. 4) e ampio resede esclusivo attorno all'immobile (circa 761,50 mq) oltre a porzioni di terreno agricolo e porzione adibita a viabilità (tot. catastale terreni circa 373 mq). Sono presenti terrazze e loggette comunicanti che ampliano la fruibilità degli spazi esterni. Alcuni manufatti di modeste dimensioni (box per animali e un piccolo manufatto in legno) risultano privi di titolo edilizio: elemento da valutare nella due diligence.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato in zona collinare-residenziale a Est dell’abitato di San Miniato, località Calenzano, lungo la via Castelfiorentino. Il contesto è caratterizzato da tipologie in villa/villino, buona privacy e vista su paesaggio collinare; collegamenti a servizi locali e al centro di San Miniato nelle immediate vicinanze. Nota tecnica: le planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto e la certificazione energetica utile è scaduta (ACE riportava classe F, protocollata 2013).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per abitazione (cat. A/2)
• Superficie: sup. commerciale totale circa 305,09 mq
• Piano: seminterrato / terra / primo (collegamenti interni)
• Località: Calenzano, via Castelfiorentino n. 8 — San Miniato (PI)
• Stato: conservativo normale, opere in parte sospese; difformità catastali segnalate
• Pertinenze: autorimessa (C/6), resede esclusivo ~761,50 mq, terreni agricoli e porzione viabilità ~373 mq, terrazze e loggette
• Classe energetica: ACE precedentemente rilasciata (classe F) – scaduta; APE da aggiornare

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