Appartamento All'asta In Piazza Stellato Spalletti, 13, 56024 Ponte A Egola Pi, Italia - 56024 San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con due camere all'asta a Ponte a Egola

Un'opportunità da valutare: appartamento all'asta situato nella piazza centrale di Ponte a Egola, frazione di San Miniato. Ideale per investitori o chi cerca una soluzione da mettere a reddito in un contesto servito.

L'immobile è un appartamento in fabbricato di tipo popolare, piano terreno, con superficie netta di 55,27 mq (superficie lorda/ catastale circa 68,86 / 69 m²). Lo stato interno è buono; la distribuzione comprende cucina-tinello, due camere, piccolo ingresso, servizio igienico e disimpegno notte, per un totale catastale di circa 3,5 vani. Presente stato di locazione (locato) — elemento da considerare nell'investimento e valutazione dell'offerta.

Palazzo di tre piani fuori terra con due unità per piano e parti comuni modeste (ingresso e vano scale di ridotte dimensioni). Non è presente pertinenza esterna esclusiva; nel resede condominiale lato tergale sono presenti piccoli manufatti ad uso rimessa non autorizzati. Sono in corso (o in avvio) lavori di ripristino facciate (segnalati ponteggi). Gli impianti risultavano funzionanti al sopralluogo, ma non sono state rilasciate verifiche di conformità. APE: non pervenuto.

Posizione strategica nel centro di Ponte a Egola, a circa 6 km da San Miniato, con tutti i servizi primari e secondari a portata di mano: attività commerciali, chiesa e aree gioco/possibilità di parcheggio in piazza. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta in una realtà di provincia ben servita e con potenziale di rendimento.

Valutazione indicativa fornita in perizia: fascia di mercato tra €65.000 e €70.000 (valutazione agenzie €70.000). Si segnala una riduzione forfettaria prevista per il fatto che l'immobile è locato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato di tipo popolare
• Superficie: netta 55,27 mq (lordo/cat. ca. 68,86 / 69 m²)
• Piano: terreno
• Località: Piazza Stellato Spalletti n.13, Ponte a Egola (San Miniato, PI)
• Stato: buone condizioni interne; immobile locato; lavori esterni in avvio
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna esclusiva (resede condominiale con piccoli manufatti non autorizzati)
• Classe energetica: APE non pervenuto

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