Terreno All'asta In Via I Maggio, San Miniato Pi, Italia - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto e area all'asta a san miniato

In vendita all'asta un lotto composto da terreni e porzione di area urbana, ideale per chi cerca un investimento agricolo o una piccola rendita territoriale. Opportunità accessibile in zona La Serra, nel Comune di San Miniato (PI).

Il lotto è composto da tre corpi distinti: un appezzamento agricolo di 1.860 mq coltivato a uliveto, una porzione di area urbana/stradale di circa 48 mq e una porzione di strada vicinale/area pertinenziale di circa 146 mq. L'accesso avviene tramite strada vicinale; il terreno è in lieve declivio, regolarmente coltivato e con piante di ulivo presenti. Durante il sopralluogo sono stati rilevati manufatti di modesta consistenza (ricovero attrezzi e tettoie, superfici indicative intorno a 13–20 mq e un piccolo ricovero animali di circa 9,5 mq) realizzati in materiale leggero senza regolare titolo e pertanto non sanabili secondo la normativa vigente.

Punti di forza: superficie agricola ampia (1.860 mq) con uliveto già impiantato, accesso diretto da strada vicinale e presenza di porzione di area urbana utile come ingresso/servizio. Ideale per chi cerca un terreno coltivabile vicino al centro di San Miniato o per chi valuta interventi agricoli a basso impatto. Trasparenza su criticità: i manufatti presenti sono precari e non sanabili, da considerare nelle valutazioni di utilizzo e costi.

Il contesto è tranquillo e rurale, nella frazione La Serra di San Miniato; la posizione garantisce collegamenti con le vie locali e con i servizi di zona, pur mantenendo la privacy tipica della campagna toscana. Servitù di passaggio e diritti di accesso risultano dagli atti, pertanto l'accessibilità è definita ma soggetta alle relative norme.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto terreni agricoli e area urbana di accesso
• Superficie: terreno agricolo 1.860 mq (uliveto) + area urbana 48 mq + porzione strada/area 146 mq
• Piano: terreno a livello campagna, accesso da strada vicinale
• Località: via 1° Maggio, frazione La Serra, San Miniato (PI)
• Stato: terreno coltivato (uliveto), manufatti precari non sanabili
• Pertinenze: tettoie e ricoveri attrezzi di modesta entità (realizzati senza titolo) – servitù di passaggio per accesso
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valutazione peritale indicativa: valore lordo stimato € 22.000,00; valore finale di stima dopo deprezzamenti € 18.900,00 (vedi perizia).

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