Terreno All'asta In Via I Maggio, San Miniato Pi, Italia - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni agricolo con uliveto e area urbana all'asta a san miniato (la serra)

Questo lotto all'asta offre una soluzione ideale per chi cerca terreno agricolo con uliveto e porzione di area urbana/strada vicinale in contesto collinare vicino a San Miniato. Opportunità interessante per investimento, ampliamento di azienda agricola o uso come accesso privato a proprietà limitrofe.

Il lotto comprende tre beni distinti: un appezzamento di terreno agricolo (mq 1.860) coltivato con piante di ulivo, un'area urbana/porzione di strada vicinale di mq 48 e un terreno/area urbana complessiva di mq 146 (composto da mq 118 di terreno agricolo e mq 28 di area urbana). I terreni sono raggiungibili tramite strada vicinale e risultano nella disponibilità degli esecutati al momento del sopralluogo. Il terreno più grande presenta un lieve declivio e buona esposizione, attualmente coltivato e produttivo.

Distribuzione e caratteristiche: il bene n.5 è composto da terreno agricolo con porzione di area urbana/strada (superficie catastale totale 146 mq); il bene n.6 è una porzione di area urbana di 48 mq; il bene n.7 è un appezzamento agricolo di circa 1.860 mq, con accesso da strada vicinale e diritto di passo trascritto. Sul bene n.7 sono presenti manufatti precari (ricovero attrezzi e tettoie, superficie contenuta) realizzati senza titolo e da rimuovere o regolarizzare; tali opere sono indicate in perizia come non sanabili. Gli altri beni risultano in normali condizioni di manutenzione.

Punti di forza e criticità: superficie complessiva e presenza di uliveto rendono il lotto adatto ad uso agricolo e hobbistico; la presenza di servitù di passaggio e l'accessibilità da strada vicinale facilitano gli utilizzi e gli eventuali interventi. Criticità: presenza di manufatti non autorizzati sul terreno agricolo (necessità di verifica e possibile rimozione) e formalità ipotecarie/pignoramento riportate in visure, elementi da considerare nell’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in frazione La Serra, Comune di San Miniato (PI), in area rurale ma con buoni collegamenti alle vie principali. La posizione è tipica della campagna toscana, ideale per chi cerca tranquillità mantenendo la vicinanza a servizi e centri abitati del Comune di San Miniato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento terreno agricolo + aree urbane/porzione di strada vicinale (Lotto 2)
• Superficie: bene n.5 = 146 mq (118 mq terreno + 28 mq area urbana); bene n.6 = 48 mq (area urbana); bene n.7 = 1.860 mq (terreno agricolo)
• Piano: terreno / livello terreno
• Località: San Miniato (PI), via 1° Maggio, frazione La Serra
• Stato: bene n.5 e n.6 in normali condizioni di manutenzione; bene n.7 coltivato con ulivi, con manufatti precari presenti e da verificare
• Pertinenze: porzione di strada vicinale, diritto di passaggio trascritto; manufatti ad uso ricovero attrezzi (bene n.7)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)

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