Appartamento All'asta In Via Viucciolo Della Fortuna - San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con garage all'asta a San Miniato

Un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità: appartamento articolato su due livelli, offerto all'asta in contesto condominiale residenziale a La Catena, San Miniato. Ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata e valorizzare un immobile con accessi autonomi e pertinenze private.

L'unità si sviluppa al piano secondo con accesso da un piccolo resede e scala esclusiva: ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, ripostiglio, bagno e due balconi. Al piano terzo (sottotetto) sono presenti una saletta, una cameretta, un secondo bagno e un ripostiglio; al piano terreno è collegato un vano ingresso scale, un locale di sgombero e una piccola presella di terreno con sovrastante garage. L'immobile è parte di un più ampio fabbricato condominiale.

L'immobile è occupato da uno degli esecutati e familiari; la perizia del CTU segnala alcune difformità rispetto all'ultimo titolo edilizio (modifiche di tramezzi, parziale demolizione parete, due lucernari nel sottotetto e lieve scostamento dimensionale entro tolleranza). Sono presenti pratiche di condono per il cambio di destinazione della soffitta e per il garage; l'abitabilità risale al 28/09/1978. L'aggiudicatario si assume la responsabilità degli adeguamenti impiantistici e urbanistici necessari.

Punto di forza sono la distribuzione su due livelli che offre flessibilità progettuale, i due balconi e la pertinenza garage con accesso diretto, oltre all'ingresso indipendente dal resede. La posizione in zona residenziale consolidata di San Miniato – Località La Catena, Viucciolo della Fortuna – garantisce tranquillità pur rimanendo collegata ai servizi del centro e alla viabilità locale. Per dettagli tecnici e verifiche urbanistiche si rimanda alla perizia del CTU disponibile su astegiudiziarie.it.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in fabbricato condominiale
• Superficie: non specificata nella sintesi; consultare perizia CTU per i mq dettagliati
• Piano: principale piano secondo + piano terzo sottotetto; accesso da resede e scala esclusiva
• Località: San Miniato (PI) - Località La Catena, Viucciolo della Fortuna
• Stato: occupato; difformità catastali/edilizie segnalate (vedi perizia); abitabilità rilasciata 28/09/1978
• Pertinenze: vano al piano terreno, locale di sgombero, piccola presella di terreno e garage sovrastante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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