Appartamento All'asta In Via Viucciolo Della Fortuna - San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con garage all'asta a san miniato (la catena)

All'interno di un contesto condominiale residenziale, proponiamo un appartamento all'asta a San Miniato (Località La Catena) che offre ampi spazi distribuiti su due livelli e una pertinenza esclusiva: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione in un'asta giudiziaria a prezzo competitivo.

L'unità, accessibile da via Viucciolo della Fortuna tramite piccolo resede e scala esclusiva, si sviluppa al piano secondo con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, ripostiglio, bagno e due balconi. Al piano terzo (sottotetto) è presente una saletta, una cameretta, un secondo bagno e un ulteriore ripostiglio: spazi versatili che permettono diverse soluzioni distributive e una possibile valorizzazione dell'area sottotetto.

Tra i punti di forza, la presenza del garage e di una piccola presella di terreno al piano terra collegata all'ingresso scale, oltre ai due balconi e al sottotetto abitabile che aumentano la fruibilità complessiva. Si segnala che il CTU ha riscontrato alcune difformità (piccole modifiche murarie e lucernari nel sottotetto) e che parte della documentazione relativa a interventi (sanatoria garage) non è reperibile: l'aggiudicatario assumerà la responsabilità degli adeguamenti tecnico-urbanistici e degli impianti.

L'immobile ricade nelle aree di consolidamento del tessuto urbano del Comune di San Miniato, a prevalente destinazione residenziale, con titolo edilizio originario del 1975 e abitabilità rilasciata nel 1978. Attualmente l'immobile risulta occupato da uno degli esecutati e da familiari; la visione è possibile tramite prenotazione con il custode giudiziario indicato nella documentazione dell'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/2) con garage (categoria C/6)
• Superficie: non specificata nella perizia (consultare perizia CTU per i mq)
• Piano: principale al 2° piano + sottotetto abitabile al 3° piano (accesso da scala esclusiva)
• Località: San Miniato (PI) – Via Viucciolo della Fortuna, Località La Catena
• Stato: occupato; presenti difformità dichiarate nella perizia (opere interne e lucernari); da verificare e mettere a norma impianti e conformità urbanistiche
• Pertinenze: garage e piccola presella di terreno al piano terreno; vano ingresso scale e locale di sgombero al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia (consultare il fascicolo dell'immobile)

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