Garage All'asta In Via Calenzano Snc - San Miniato (PI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 autorimessa con accesso ospedale all'asta a san miniato

Questa autorimessa in proprietà superficiaria viene offerta all'asta: un'opportunità pratica e a basso costo per chi cerca un box coperto vicino al centro storico e all'ospedale di San Miniato. Ideale per uso privato o come investimento per locazione, si trova in un contesto comodo e ben servito.

L'unità è un'autorimessa al piano seminterrato del parcheggio pubblico "Ospedale" (Via Calenzano), con superficie esterna lorda catastale di ca. 17 m² (superficie netta utile ~14 m²). L'accesso avviene tramite l'area di sosta pubblica ed è dotata di porta basculante in metallo; è presente impianto elettrico (presumibilmente non certificato). Lo stato di conservazione è funzionale ma si segnala presenza di umidità nella parte superiore della parete di fondo. L'immobile è libero alla data della perizia.

Tra i punti di forza: posizione strategica accanto al Padiglione Montegrappa dell’Ospedale “degli Infermi” (comoda per professionisti e residenti), facilità di accesso dal parcheggio scoperto soprastante, spese di gestione generalmente contenute e possibile utilizzo come posto auto privato o deposito sicuro. Si segnala che la proprietà è costituita da diritto di superficie (99 anni a partire dal 10/12/2008; durata residua indicativa ~81 anni alla data della stima) e l’accesso all’unità avviene tramite servitù di passaggio su area di proprietà comunale.

Il contesto è tranquillo e funzionale: la posizione è al margine sud-est del centro storico di San Miniato, a breve distanza a piedi da servizi pubblici, uffici, attività commerciali e scuole. La vicinanza all’ospedale la rende particolarmente interessante per chi cerca una soluzione comoda e pratica nelle vicinanze di servizi sanitari e amministrativi.

Per trasparenza: il fabbricato risulta autorizzato e collaudato secondo gli atti comunali citati in perizia, ma non è stata fornita tutta la documentazione edilizia completa; si raccomanda di valutare la documentazione urbanistica e catastale prima dell'acquisto. Valutazione tecnica indicativa del CTU: valore di mercato €15.000; prezzo base d'asta analitico stimato €13.000 (arrotondato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autorimessa (proprietà superficiaria)
• Superficie: SEL ca. 17 m² (netta utile ~14 m²)
• Piano: seminterrato (S1) - accesso da parcheggio pubblico
• Località: via calenzano, San Miniato (PI) — parcheggio “Ospedale” (Pad. Montegrappa)
• Stato: libero; manutenzione funzionale con segnalata umidità da risolvere
• Pertinenze: porta basculante in metallo, impianto elettrico presente (presumibilmente senza certificazione), accesso tramite servitù di passaggio su area comunale
• Classe energetica: non disponibile (non applicabile per autorimessa)
• Titolarità: diritto di superficie costituito 10/12/2008 (durata residua indicativa ~81 anni)
• Valutazione CTU: valore di mercato €15.000 — prezzo base d'asta indicativo €13.000

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