Appartamento All'asta In Via Bassa, 33, 56028 San Miniato Pi, Italia San Miniato, Pisa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage e terreno all'asta a san miniato

Una rara opportunità all'asta: appartamento con ampie pertinenze e terreno agricolo collinare, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi passi dal centro di San Miniato. L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia; perfetto per chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria.

L’appartamento si trova al primo piano di un fabbricato storico (costruzione antecedente al 1967) e ha una superficie catastale di 88 mq; la distribuzione interna comprende cucina-pranzo, soggiorno, due camere, bagno e ripostiglio/soprascale, con portico al piano terra ad uso esclusivo. Lo stato attuale non è agibile e risulta presentata al Comune una D.I.A. del 01/12/2010 (pratica n. 2010/637) per parziale cambio d’uso, opere non eseguite: questo rende l’unità interessante per chi accetta lavori di ristrutturazione per aumentare valore e funzionalità. L’immobile è occupato (esecutata ed ex coniuge).

Il lotto comprende inoltre una cantina pertinenziale al piano terreno (catastalmente 104 mq), un’autorimessa/box di 29 mq e un vano scala esclusivo, oltre a due porzioni di terreno di pertinenza (consistenze catastali 78 mq e 250 mq) e una vasta estensione di terreni agricoli e boschivi (complessivamente circa 15.188 mq, articolati in più particelle). Nota: sul resede in comune con l’autorimessa è presente un portico non autorizzato che, secondo il CTU, dovrà essere rimosso.

Punto di forza è la combinazione abitazione + ampie pertinenze + terreno coltivabile/oliveto, che offre molteplici possibilità (abitazione con orto/oliveto, investimento agrario o progetto di riqualificazione). L’immobile ricade nel “Territorio rurale” (Ambito Ec. Colle di San Miniato Sud) con prescrizioni urbanistiche: consigliata verifica preventiva della documentazione di perizia e sopralluogo con il custode. Si precisa che la vendita è eseguita tramite asta giudiziaria e l’immobile è ceduto nello stato in cui si trova.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze e terreni agricoli (lotto unificato)
• Superficie: appartamento 88 mq (sup. catastale); cantina 104 mq; autorimessa 29 mq; porzioni di terreno 78 mq e 250 mq; terreni agricoli complessivi circa 15.188 mq
• Piano: primo (unità abitativa); parti esterne a piano terra
• Località: San Miniato (PI)
• Stato: costruzione antecedente al 1967; non agibile; lavori segnalati in D.I.A. 2010 non eseguiti; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, autorimessa, vano scala esclusivo, porzioni di terreno e terreni agricoli/oliveti e boschi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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