Appartamento All'asta In Via Ontraino, 41, 56028 Roffia Pi, Italia - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti indipendenti con ampio resede all'asta a roffia

Un'opportunità immobiliare all'asta: due appartamenti con ingressi indipendenti e area esterna esclusiva, ideali per nucleo familiare o per investimento con possibilità di ristrutturazione. Vendita in asta giudiziaria a San Miniato (località Roffia).

Il lotto unico comprende due abitazioni e un piccolo magazzino/ ripostiglio. L'appartamento al piano terra (Bene n.1) si sviluppa su un unico livello con soggiorno, cucina, camera, disimpegno e bagno, centrale termica esterna e ampio resede; superficie convenzionale 108,38 mq. L'appartamento su più livelli (Bene n.2) è disposto su seminterrato, piano terra e primo (cucina-pranzo con terrazzo, 2 camere matrimoniali, cameretta, bagno, cantina) con superficie convenzionale 158,55 mq; il magazzino pertinenziale (Bene n.3) di 1,50 mq è ad uso esclusivo. Superficie complessiva convenzionale del lotto: 268,43 mq circa.

Punti di forza: ingressi indipendenti, ampia corte/resede comune in parte di uso esclusivo, locali con impianti sottotraccia e dichiarazioni di conformità (elettrico, termico, idrico), caldaia a condensazione e contatori esterni. Stato conservativo generale sufficiente, con necessità di interventi sulla terrazza del primo piano e manutenzione per alcune persiane; è presente una tettoia non sanata e alcune strutture precarie (preventivo sanatoria circa €6.000 o rimozione; rimozione strutture precarie stimata €4.000). L'immobile risulta occupato (presenza del debitore e familiari) e soggetto a procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento: si tratta quindi di un immobile all'asta con formalità gravanti.

Contesto e servizi: ubicazione in località Roffia, a circa 4 km da San Miniato Basso; zona prevalentemente residenziale tranquilla, buona raggiungibilità delle strade provinciali e servizi di base nelle vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione semi-rurale con spazio esterno e possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti (A/4) + magazzino (C/2)
• Superficie: totale convenzionale circa 268,43 mq (Bene1 108,38 mq; Bene2 158,55 mq; Bene3 1,50 mq)
• Piano: piano terra (Bene1), seminterrato-terra-primo (Bene2), magazzino piano T (Bene3)
• Località: roffia, comune di San Miniato (PI)
• Stato: conservativo sufficiente; terrazza e alcune finiture da manutenzionare; presenza di tettoia abusiva e strutture precarie da valutare
• Pertinenze: resede/corte a comune con porzione di uso esclusivo, centrale termica BCNC, cantina, ripostiglio esclusivo
• Classe energetica: APE assente / certificazione energetica non disponibile

Valore base d'asta: € 390.000 (asta giudiziaria). Se vuoi partecipare all'asta o ricevere informazioni su visione e documentazione per l'acquisto all'asta, contattaci per tutti i dettagli.