Rustico All'asta In Frazione Ponte E A Egola, Località Calpetardo, Via I Maggio 219 - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terreno e garage all'asta a Ponte a Egola

Un'opportunità da non perdere: compendio rurale composto da appartamento, garage, locale deposito e ampio terreno agricolo proposto all'asta in asta giudiziaria a San Miniato (frazione Ponte a Egola). Ideale per chi cerca uno spazio abitativo con terreno privato e potenzialità di ristrutturazione.

L'unità abitativa è posta al primo piano di un fabbricato tradizionale (superficie catastale appartamento 104 mq) con accesso tramite scala esterna; al piano terra si trovano il garage e il locale deposito. Stato di conservazione dell'appartamento: buono/ordinario; garage e deposito in condizioni mediocri con copertura in eternit da sostituire (circa 65 mq) e presenza di una baracca abusiva da demolire.

Spazi e pertinenze: superficie convenzionale complessiva dell'edificio 132,41 mq; terreno agricolo di pertinenza di 2.380 mq (seminativo arborato con circa 50 piante d'olivo su circa 1.428 mq). Sono comprese quota indivisa 1/4 di un'area urbana e quota su corte comune non censibile. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo €2.400, contratto in essere fino al 14/03/2028).

Punto di forza: ampio lotto di terreno agricolo collegato all'abitazione, posizione in ambito non urbanizzato ma servita nella frazione di Ponte a Egola, calma e privacy; ottima opportunità per chi valuta una casa all'asta da sistemare e valorizzare. Segnaliamo criticità chiare e quantificabili: copertura da rifare, lavori di regolarizzazione e demolizione di manufatto abusivo; trasparenza utile per la partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale (appartamento + garage + deposito + terreno)
• Superficie: superficie convenzionale fabbricati 132,41 mq; terreno 2.380 mq (tot. catastale)
• Piano: appartamento piano primo (accesso da rampa esterna); garage a piano terra
• Località: San Miniato (PI) – frazione Ponte a Egola, Via I Maggio 219
• Stato: appartamento in condizioni ordinarie; garage/deposito mediocri; copertura in eternit da sostituire; presenza di manufatto abusivo da demolire
• Pertinenze: garage, locale deposito, quota indivisa 1/4 area urbana, quota su corte comune (bene non censibile)
• Classe energetica: APE assente / certificato energetico non disponibile
• Occupazione e locazione: locato con contratto registrato (canone annuo €2.400) fino al 14/03/2028
• Prezzo base d'asta: €158.000

Se vuoi partecipare all'asta o richiedere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta, contattaci e ti guideremo passo passo.