Laboratorio All'asta In Via A Diaz, 416, 56024 San Miniato Pi, Italia - 56028 San Miniato (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio spazioso con terrazza all'asta a san miniato

All'asta: ampio laboratorio con terrazza e resede esclusivo nel cuore dell'area produttiva di San Miniato, ideale per chi cerca uno spazio operativo da adattare alle proprie esigenze. Opportunità interessante per investitori e professionisti che valutano l'acquisto all'asta.

L'unità è un laboratorio di 259,30 mq (superficie convenzionale) posto al piano rialzato con altezza utile interna di 3,00 m. Internamente si compone di un ampio locale principale (urbanisticamente identificato come "mostra") con due piccoli locali ufficio realizzati in cartongesso, antibagno e due servizi; completa la proprietà una terrazza di 110 mq e un resede esclusivo anteriore di 118 mq che garantiscono spazi esterni privati e opportunità di carico/scarico.

Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione straordinaria: sono presenti zone ammalorate interne ed esterne e la terrazza necessita di opere di ripristino (segnalata anche la possibile presenza di infiltrazioni verso l'unità sottostante). L'immobile è libero al sopralluogo ed è risultato agibile, tuttavia la perizia indica mancanze documentali (assenza di certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità impianti) e la necessità di valutare pratiche di sanatoria urbanistica; si consiglia la verifica tecnica prima di partecipare all'asta.

Posizione e contesto: l'immobile ricade in una zona classificata come "aree produttive di consolidamento", contesto adatto ad attività artigianali, laboratori e uffici con facile accesso da via pubblica e spazi esterni condominiali condivisi. La collocazione a San Miniato offre buon collegamento con i servizi comunali e le vie principali della zona.

Trasparenza su vincoli: sull'immobile gravano formalità ipotecarie e pignoramento (iscritto negli atti), informazioni presenti in perizia. Questa è un'occasione per chi vuole investire in un immobile operativo da ristrutturare e valorizzare tramite acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio (categoria catastale C/3)
• Superficie: 259,30 mq (superficie convenzionale)
• Piano: rialzato (T) – altezza interna 3,00 m
• Località: San Miniato (PI) – Via Armando Diaz n. 416
• Stato: necessita manutenzione straordinaria; agibile; alcune difformità documentate da verificare
• Pertinenze: terrazza 110 mq, resede esclusivo 118 mq; due uffici interni, antibagno e 2 wc
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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