Villa All'asta In Via Sant' Andrea, 47, 56029 Santa Croce Sull'arno Pi, Italia Santa Croce Sull'arno, Pisa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa spaziosa con garage all'asta a santa croce sull'arno

Questa villa articolata su più livelli è proposta all'asta: un'immobile all'asta ideale per chi cerca ampi spazi da personalizzare nel cuore residenziale di Santa Croce sull'Arno. Opportunità interessante per interventi di ristrutturazione che valorizzino la grande mansarda e le terrazze panoramiche.

Tipologia e distribuzione: si tratta di un'unità per civile abitazione su tre piani fuori terra (piano terra, primo e mansarda) con accessi indipendenti e tre lati liberi. Al piano terra ingresso, disimpegno, corridoio, ripostiglio e sala da pranzo; al primo piano cucina-pranzo, ampio salone soggiorno, 3 camere (una con stanza armadi), 2 bagni e 3 terrazze; la mansarda è un unico ampio vano su due livelli con accesso ad una grande terrazza esterna. Stato e oneri: l'immobile è agibile ma presenta difformità catastali/urbanistiche (mansarda significativamente ampliata rispetto alla planimetria) che richiederanno sanatoria e variazione catastale dopo il decreto di trasferimento; il CTU stima prudenzialmente i costi di regolarizzazione e variazione catastale in circa €15.000 e segnala l'assenza di APE e delle dichiarazioni di conformità degli impianti.

Pertinenze e spazi esterni: il lotto include un garage di pertinenza (un unico vano di circa 48 mq) e un resede/giardino in comune con le altre unità pignorate. La proprietà grava inoltre di una servitù prevista in atto (frazione di terreno per proseguimento di via Cimabue, larghezza 3,75 m con diritto di passo).

Punti di forza: grandi superfici abitabili (consistenza catastale 14,5 vani, superficie catastale 490 mq per l’abitazione), terrazze e mansarda con suggestiva terrazza esterna, tre lati liberi che offrono ottima luminosità e possibilità di ridefinire gli spazi interni. Contesto: l'immobile è ubicato in zona “Q2” a prevalente funzione residenziale nel comune di Santa Croce sull'Arno (PI), in Via Sant’Andrea n.47, posizione comoda ai servizi locali e tipica di aree residenziali consolidate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare/porzione di quadrifamiliare su 3 livelli (unità per civile abitazione)
• Superficie: catastale abitazione 490 mq (consistenza 14,5 vani); garage 48 mq (sup. catastale 52 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (mansarda)
• Località: Santa Croce sull'Arno (PI), Via Sant’Andrea 47; zona Q2 residenziale
• Stato: agibile; difformità urbanistiche/catastali da sanare (preventivo CTU cca €15.000); APE assente
• Pertinenze: garage singolo/ampio vano (Sub.2), resede/giardino in comune, servitù a favore di proseguimento via Cimabue
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni pratiche sulla procedura, sulle visite e sui passi necessari per partecipare all'asta.