Laboratorio All'asta In Via Piemonte N9 - 56029 Santa Croce Sull'arno (PI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a santa croce sull'arno

Questo immobile all'asta offre un'occasione per chi cerca uno spazio produttivo con ampia superficie al piano terreno. Si tratta della nuda proprietà di una porzione di capannone artigianale, venduta tramite asta giudiziaria: un'opportunità interessante per investitori o imprese che valutano un acquisto pianificato nel tempo.

Il lotto comprende due porzioni ad uso laboratorio per lavorazione pelli, con area produttiva principale e locali accessori: consistenza catastale 241 mq e 121 mq (superficie catastale 269 mq e 130 mq). L'unità è al piano terreno, accessibile da una corte esclusiva su via Piemonte e da un passo comune; sono presenti due porte carrabili e una porta di servizio. Gli interni mostrano finiture da laboratorio (pavimentazione in cemento nelle aree operative, gres nei servizi, rivestimenti ceramici nei bagni) e serramenti in ferro; lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione ordinaria e rinnovamento delle parti ammalorate.

Tra i plus: corte esterna esclusiva fronte strada, cabina elettrica e quota di spazi accessori utili per attività produttive; la porzione è attualmente dotata di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento (aerotermi a parete alimentati da caldaia esterna) ma alcuni impianti risultano in comune con altre unità e la documentazione di conformità integrale non è reperita. Criticità evidenziate dalla perizia: difformità planimetriche e alcune opere non completamente corrispondenti agli elaborati autorizzativi; tali difformità risultano sanabili mediante apposita procedura (attestazione di conformità), con oneri a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicato in via Piemonte n.9 a Santa Croce sull'Arno (PI), area di consolidata vocazione artigianale/industriale, comoda per accesso strada e logistica locale. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere e collegamenti con i centri limitrofi; la destinazione d'uso e la posizione rendono l'immobile adatto ad attività di laboratorio, officina o deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (nuda proprietà)
• Superficie: consistenza 241 mq + 121 mq (tot. 362 mq); superficie catastale 269 mq + 130 mq (tot. 399 mq)
• Piano: piano terreno, accesso da corte esclusiva e passo comune (no ascensore)
• Località: Via Piemonte 9, Santa Croce sull'Arno (PI)
• Stato: uso produttivo attuale; condizioni con criticità manutentive e usura generale; alcune difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: corte esclusiva, cabina elettrica, locali accessori; immobile occupato con contratto di locazione in essere (usufruttuario ha concesso locazione fino 31/12/2028)
• Classe energetica: APE presente ed allegato al contratto di locazione (21/03/2019) – classe non indicata nella perizia

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