Terreno All'asta In Via Bocciardi, Localita' Staffoli - 56029 Santa Croce Sull'arno (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 area urbana con volume ricostruibile all'asta a staffoli

Questa porzione di terreno urbana, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca un lotto pronto per ricostruzione o recupero in una posizione servita e con volumetria già preservata dall'Amministrazione comunale. Ideale per una casa indipendente su più livelli o per un intervento di ristrutturazione/ricostruzione nel rispetto del vigente regolamento urbanistico.

Il lotto comprende un'area catastale di 604 m² (foglio 2, particella 538) con accesso da Via Bocciardi (Strada Vicinale degli Agnoli). Sul sito era presente un fabbricato residenziale, demolito con il mantenimento della volumetria autorizzata (Pratica Edilizia n. 436/01): volume lordo recuperabile stimato in circa 712 m³, corrispondente a una SUL di riferimento compresa indicativamente tra ~237 e 266 m² (altezza media considerata 3,00 m). L'edificio originario era sviluppato su due piani fuori terra con porzione seminterrata.

Punti di forza: lotto in area urbana con volumetria autorizzata, accesso diretto su viabilità esistente e possibilità di ricostruzione entro i limiti previsti dal Regolamento Comunale (salvaguardia della volumetria esistente, possibilità di interventi di recupero e sostituzione edilizia). Stato attuale: area libera da fabbricati (demolizione effettuata), il terreno è immediatamente disponibile per attività progettuali e pratiche autorizzative necessarie al recupero.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione di Staffoli, Comune di Santa Croce sull'Arno, contesto residenziale con servizi nelle vicinanze e buona viabilità locale. La destinazione urbanistica ricade, secondo la perizia, in zona agricola di spianata (ZSP) con disposizioni specifiche relative agli interventi sugli edifici non aggregati; pertanto è consigliabile verificare con gli uffici tecnici comunali la fattibilità progettuale dettagliata prima dell'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/area urbana con volumetria recuperabile
• Superficie: 604 m² (catastale)
• Piano: terreno (area libera, fabbricato demolito)
• Località: Staffoli, Santa Croce sull'Arno (PI)
• Stato: porzione di fabbricato demolita; volumetria preservata (aut. n. 436/01)
• Pertinenze: accesso da Via Bocciardi (Strada Vicinale degli Agnoli)
• Classe energetica: non applicabile ( area senza fabbricato )

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