Terreno All'asta In Zona Denominata " Bordicino" - 56029 Santa Croce Sull'arno (PI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante con potenzialità residenziale all'asta a santa croce sull'arno

Una porzione di terreno con destinazione mista, offerta all'asta e pronta per chi cerca un'opportunità per costruire una casa su misura. Il lotto, posto nel capoluogo di Santa Croce sull'Arno, propone una superficie complessiva interessante e una porzione edificabile con IUF che consente la realizzazione di una SUL significativa.

Il lotto è composto da un'area catastale totale di 1.065 mq, morfologicamente pianeggiante; cartograficamente è individuata una porzione edificabile di circa 525 mq (lotto di circa ml 12,50 x 42,00). Secondo il Regolamento Urbanistico la porzione ricade in zona Q1 di riqualificazione con indice di fabbricabilità territoriale (IUF) pari a 0,50 mq/mq, cioè una SUL realizzabile di 262,50 mq. Il terreno è raggiungibile dalla strada comunale Sant'Andrea e si presta bene a interventi di nuova costruzione a prevalente uso residenziale.

Stato e potenzialità: terreno libero e pianeggiante, parte agricola e parte edificabile in ambito urbano di riqualificazione. Il documento tecnico del CTU stima il valore della porzione edificabile in €132.195 e della porzione agricola in €1.107 (valore totale indicativo €133.302), offrendo un quadro economico chiaro per chi intende investire in un immobile all'asta e realizzare una casa su misura. Possibilità progettuali e parametri urbanistici consentono di pianificare una soluzione abitativa compatta e razionale (SUL 262,5 mq).

Contesto e servizi: il lotto si trova nella zona denominata "Bordicino", nel capoluogo di Santa Croce sull'Arno (PI), in un contesto residenziale con servizi comunali raggiungibili in breve, buoni collegamenti viari locali e vicinanza alle principali aree urbanizzate del comune. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno urbano con porzione edificabile e porzione agricola
• Superficie: catastale totale 1.065 mq (porzione edificabile cartografica ~525 mq)
• Piano: terreno (pianeggiante)
• Località: Santa Croce sull'Arno (PI), zona "Bordicino" — accesso da strada comunale Sant'Andrea
• Stato: libero, morfologicamente pianeggiante
• Pertinenze: nessuna edificata presente; superficie libera
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Parametri urbanistici: zona Q1 riqualificazione; IUF = 0,50 mq/mq; SUL realizzabile = 262,50 mq
• Valutazione CTU (indicativa): porzione edificabile €132.195, porzione agricola €1.107 (tot. €133.302)

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