Appartamento All'asta In Via Francesco Ferrer, 6 Santa Croce Sull'arno (PI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso bifamiliare con garage all'asta a Santa Croce

All'asta: opportunità per investitori o famiglie che cercano ampi spazi abitativi con ingresso indipendente e pertinenze private in posizione comoda. Il lotto comprende due appartamenti abitabili e un garage, offerti nello stato di fatto descritto nella perizia.

Il fabbricato è una bifamiliare con accesso da resede comune in Via Francesco Ferrer n. 6. L'unità al piano terreno (Bene 1) è un appartamento di circa 115 mq lordi composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio e bagno. Al piano primo (Bene 2) si trova un appartamento di circa 167 mq lordi con ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, disimpegno, tre camere, due bagni e due terrazzi per complessivi circa 33 mq. Completa il lotto un garage di circa 30 mq (Bene 3).

Punti di forza: spazi generosi, due unità con accessi indipendenti ideali per nucleo famigliare esteso o per reddito da locazione, presenza di terrazzi e giardino/resede comune e un garage di ampie dimensioni. Trasparenza sulle criticità: gli impianti non sono certificati e non è stato fornito l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Il CTU segnala alcune difformità urbanistiche sanabili con costi stimati (apropos: finestra e sanatoria stimata circa €3.500; demolizione di ripostiglio e opere abusive stimata circa €8.000). Le unità abitativa al piano terra e al primo risultavano occupate al sopralluogo (il garage nella disponibilità).

Contesto: Santa Croce sull'Arno (PI) offre servizi di prossimità, collegamenti comodi con i centri limitrofi e buona dotazione commerciale e scolastica locale. La posizione è ideale per chi cerca una soluzione vicina a servizi urbani ma con spazi esterni e indipendenza tipiche di una soluzione residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bifamiliare composta da 2 appartamenti per civile abitazione + garage
• Superficie: Appartamento piano terra ~115 mq lordi (catastale 110 mq); Appartamento piano primo ~167 mq lordi + terrazzi ~33 mq (superficie catastale totale 181 mq); Garage ~30 mq
• Piano: piano terreno (Bene 1); primo piano (Bene 2); garage piano terra (Bene 3)
• Località: Santa Croce sull'Arno (PI), Via Francesco Ferrer, 6
• Stato: condizioni abitabili ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; impianti senza certificazione; APE non fornito
• Pertinenze: resede comune, due terrazzi (primo piano), garage mq 30
• Classe energetica: non presente in perizia (APE da predisporre prima del trasferimento)

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