Appartamento All'asta In V Cerretti, 99, 56020 Cerretti Pi, Italia - Santa Maria A Monte (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso con terreni all'asta a santa maria a monte

Un'opportunità per investitori e famiglie: un lotto unico in vendita all'asta composto da due appartamenti, due autorimesse e due aree esterne, in posizione comoda e ben collegata a Santa Maria a Monte. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di ristrutturazione e sviluppo.

Lotto composto da: un appartamento principale su tre livelli (ingresso, soggiorno, sala, cucina e bagno a piano terra; tre camere, due bagni, balcone e ripostiglio a primo piano; soffitte al secondo piano) e un secondo appartamento su due livelli (soggiorno/cottura a piano terra; camera e bagno a primo piano). Completano la proprietà locale bagno/cucina adiacente, autorimessa staccata con corte esclusiva, garage con ripostiglio seminterrato, una piccola area scoperta di accesso e un terreno agricolo di 1.600 mq. Superficie convenzionale complessiva del lotto circa 2.240 m².

Stato e criticità: le unità risultano in discrete condizioni manutentive ma presentano punti con umidità di risalita, lesioni sui prospetti e difformità catastali in alcuni corpi; sono segnalate pratiche urbanistiche mancanti o da regolarizzare (necessità di aggiornamento planimetrie e, per alcune parti, sanatorie). Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità impianti. Gli immobili risultano occupati dall’esecutato; risultano inoltre trascritti atti esecutivi di pignoramento e ipoteca volontaria su porzioni del lotto.

Punti di forza: ampia composizione funzionale (abitazioni + autorimesse + corte + terreno agricolo), possibilità di ridistribuire spazi o frazionare per uso redditizio, terreno agricolo di notevole estensione ideale per attività hobbistiche o agricole. Posizione in tessuto urbano di formazione recente (U.T.O.E. 3 - Cerretti) con buona accessibilità ai servizi locali e collegamenti.

Contesto e servizi: ubicazione in via Cerretti n.99, Santa Maria a Monte (PI), inserita in ambito urbano residenziale con servizi di base nelle vicinanze e collegamenti agevoli verso i principali centri della provincia di Pisa. La destinazione urbanistica consente interventi di riqualificazione coerenti con l'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti, 2 garage/autorimesse, 2 terreni/aree esterne
• Superficie: superficie convenzionale complessiva ca. 2.239,6 mq (App.1 215,80 mq; App.2 66,50 mq; Garage/aree 209,00 mq; Garage 48,30 mq; Area scoperta 100,00 mq; Terreno 1.600,00 mq)
• Piano: distribuito su piani T, 1, 2 e S1 (unità su più livelli)
• Località: via Cerretti 99, Santa Maria a Monte (PI) — asta giudiziaria a Santa Maria a Monte
• Stato: discrete condizioni con difformità edilizie/catastali da regolarizzare; immobili occupati dall’esecutato
• Pertinenze: corte esclusiva, resede, ripostigli, autorimesse, terreno agricolo 1.600 mq
• Classe energetica: APE non disponibile / non reperita
• Formalità pregiudizievoli: trascritto verbale di pignoramento; ipoteca volontaria iscritta (importo segnalato nella perizia)

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