Negozio All'asta In Via Provle Francesca 48 - Santa Maria A Monte (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso commerciale con resede all'asta a Ponticelli

Una rara opportunità all'asta: ampio complesso commerciale-artigianale con spazi espositivi, officina e magazzini distribuiti su piano terra e primo, ideale per attività produttive o commerciali che cercano un compendio operativo immediatamente fruibile. Vendita in asta giudiziaria a Ponticelli (Santa Maria a Monte).

Il lotto comprende una unità commerciale al piano terra e una porzione artigianale/commerciale su due livelli per un totale convenzionale di circa 617 mq. Gli ambienti sono distribuiti tra area espositiva, officina con locali accessori, uffici e refettorio al primo piano; sono presenti servizi igienici, locale cucina e ampi spazi di lavorazione. L’accesso avviene dalla pubblica via tramite un resede esterno di pertinenza comune che delimita i lati nord, est e sud dell’edificio.

Punti di forza: ampio resede esterno ad uso parcheggio e carico/scarico, zona espositiva al piano terra e locale officina con pavimentazione industriale. Gli spazi sono attualmente arredati e attrezzati e serviti da impianti elettrico e idraulico (contatori unici) che richiedono la verifica in sede di trasferimento. Stato conservativo generale ordinario: manutenzione di tipo conservativo, con necessità di revisione del manto di copertura in alcune porzioni (infiltrazioni localizzate nel refettorio e locali accessori).

Note di trasparenza e criticità: il lotto è soggetto a contratti di locazione in essere con porzioni dell’immobile che risultano sovrapposte, e gli impianti e il resede sono condivisi tra le unità; sulla pertinenza esterna insiste una cabina elettrica di proprietà ENEL. Sono inoltre presenti strutture metalliche sul resede da rimuovere, e alcune difformità edilizie che richiederanno eventuali interventi di regolarizzazione. Queste condizioni sono state valutate e prese in conto nella stima; si tratta pertanto di un acquisto all'asta con opportunità ma anche con oneri da valutare.

La posizione: ubicazione nella zona produttiva/commerciale di Ponticelli, lungo la Via Provinciale Francesca, con buona accessibilità stradale e prossimità a servizi per le attività (logistica, fornitori e rete commerciale del territorio di Santa Maria a Monte).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-artigianale (unità commerciale + unità artigianale/commerciale)
• Superficie: circa 617,35 mq (superficie convenzionale complessiva: 64,80 mq + 552,55 mq)
• Piano: piano terra (unità commerciale) + piano terra e primo (unità artigianale/commerciale)
• Località: Ponticelli, Santa Maria a Monte (PI) – Via Provinciale Francesca 48
• Stato: condizioni ordinarie; necessaria revisione del manto di copertura in alcune porzioni; arredi e attrezzature presenti
• Pertinenze: resede esterno comune, cabina elettrica ENEL sul resede, impianti e contatori condivisi, arredi/attrezzature presenti; porzioni locate con contratti in essere
• Classe energetica: N.D. (APE da allegare al trasferimento)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.