Villa All'asta In Via Del Fosso 89-91 - Cascina (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terratetto luminoso con giardino all'asta a cascina

Casa indipendente su due livelli con giardino privato e garage, proposta all'asta in una zona residenziale di recente sviluppo a Cascina. Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con spazi esterni esclusivi.

Villetta terratetto su due piani fuori terra (piano terra e primo) di circa 202,73 mq (superficie convenzionale). Al piano terra ingresso, soggiorno, zona pranzo, cucina, bagno con antibagno e ripostiglio sottoscala; al primo piano disimpegno, camera matrimoniale con bagno privato, due camere, secondo bagno e due balconi. Dal disimpegno del primo piano si accede al sottotetto mediante botola e scala retrattile; la copertura è dotata di lucernario. Lo stato conservativo è perfetto, con finiture interne in parquet e piastrelle.

I punti di forza includono l'autorimessa collegata internamente all'abitazione (accesso carrabile da civico 91), resede/giardino sui lati ovest‑nord‑est, due posti auto esterni e accessori come casetta in legno (3x3 m) e pergolato (copertura superiore in policarbonato da adeguare). L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, caldaia a gas, scaldasalviette nei bagni, cronotermostati e predisposizione/condizionatori. Nota: per ristabilire la superficie progetto del garage è prevista una messa in pristino della parete divisoria (costo stimato circa €1.500) e la rimozione della copertura in policarbonato del pergolato (costo stimato circa €500).

L'immobile è venduto all'asta e presenta vincoli trascritti: ipoteca frazionata gravante sull'edificio (quota riferita all'unità circa €542.980, di cui capitale €271.490), diverse ipoteche amministrative iscritte e la trascrizione del pignoramento. Attualmente l'immobile è occupato con contratto di locazione ultranovennale registrato il 15/02/2024 (durata 12 anni fino al 14/02/2036, canone annuo €8.400), informazione importante per chi valuta l'acquisto all'asta.

La proprietà ricade nell'UTOE n.4 del Comune di Cascina (aree residenziali di completamento B1) e si trova in un contesto residenziale con facilità di collegamento alle principali vie di comunicazione e ai servizi del capoluogo di Cascina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto (villetta a schiera terminale)
• Superficie: 202,73 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: su due piani fuori terra (piano terra e primo)
• Località: Cascina (PI) - via Del Fosso Vecchio 89-91
• Stato: perfetto stato conservativo
• Pertinenze: autorimessa collegata internamente, resede/giardino, 2 balconi, sottotetto accessibile, casetta in legno, pergolato (da adeguare)
• Classe energetica: APE presente (valore non indicato nella perizia)
• Occupazione: locato con contratto ultranovennale (14/02/2024–14/02/2036), canone annuo €8.400

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