Laboratorio All'asta In Via Provinciale Francesca Nord, 25, 56020 Santa Maria A Monte Pi, Italia Santa Maria A Monte, Pisa - LOTTO UNICO

Descrizione

Laboratorio artigianale per la produzione di manufatti in calcestruzzo, con annessa area pertinenziale scoperta, situato a Santa Maria a Monte (PI) in Via Provinciale Francesca Nord, 25, al Piano T. L'unità immobiliare è un capannone composto da un unico piano fuori terra, due tettoie esterne e un'ampia area scoperta che circonda l'edificio. La struttura portante è in cemento armato prefabbricato con tamponamenti in pannelli di calcestruzzo prefabbricati. La copertura è a capanna con travi in cemento armato prefabbricato e lastre ondulate di eternit. Presenta vetrate fisse con armatura interna in acciaio e due ingressi carrabili sul lato ovest con saracinesche in acciaio. Sono presenti due ampie tettoie con copertura mono falda in lamiera grecata e struttura portante in acciaio sui lati est e ovest. Internamente, il laboratorio è un unico ampio locale rettangolare, attualmente privo di divisori (che dovranno essere ripristinati per conformità edilizia). I pavimenti sono in cemento e l'impianto elettrico è a vista con canalette, ma il suo funzionamento non è stato accertato. Non è dotato di impianto di riscaldamento. L'area esterna è parzialmente pavimentata con cemento industriale e masselli autobloccanti e ospita macchinari per la produzione di cemento, presumibilmente di proprietà di terzi non inclusi nella presente esecuzione. Catastalmente è censito al Catasto Fabbricati di Santa Maria a Monte, Fg. 27, Part. 163, Sub. 1, Cat. C/3, Cl. U, Cons. 272, con una superficie catastale totale di 689 mq e Rendita di € 1.123,81. Lo stato conservativo generale è pessimo: la struttura prefabbricata e l'impianto elettrico sono vetusti, le finestre deteriorate e la pavimentazione coperta da detriti. L'area esterna è in mediocre stato, mentre le tettoie esterne (escluse quelle su macchinari fissi non legittimate) sono in discreto stato. Sono state rilevate difformità edilizie significative: la rimozione dei divisori interni (ufficio, antibagno, wc) presenti nella variante del 1968, che dovranno essere ripristinati, e la presenza di strutture non autorizzate nell'area di sedime (un capannone rettangolare di circa 180 mq in acciaio e PVC, due moduli prefabbricati adibiti a ufficio e bagni, e un locale in muratura sotto una tettoia). Tali manufatti non autorizzati dovranno essere demoliti e rimossi, e i divisori interni ripristinati, con tutti gli oneri di regolarizzazione e aggiornamento catastale a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è attualmente occupato da terzi senza titolo, con occupazione provvisoria autorizzata dal Giudice dell'Esecuzione previo pagamento di un'indennità.