Appartamento All'asta In Via Solferino, 56030 Soianella Pi, Italia - Terricciola (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage e terreno all'asta a Terricciola

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa pronta da abitare in posizione tranquilla nella frazione di Soianella, Terricciola. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale con garage e terreno ad uso orto, da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Loggetto in vendita è un appartamento al piano primo (secondo fuori terra) di circa 95 m² catastali, composto da ingresso in soggiorno-pranzo, cucina con ripostiglio, disimpegno notte, due camere e un bagno, oltre a due balconi esposti a sud-ovest e nord-est. L'accesso è garantito tramite una scala esterna ad uso esclusivo; non è presente ascensore. Stato conservativo discreto: rifiniture contemporanee, pavimenti in gres e parquet, impianto termo-idraulico con caldaia e termosifoni, split per climatizzazione. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE).

Completano il lotto un garage (categoria C/6, circa 22 m² catastali) e un appezzamento di terreno agricolo classificato catastalmente come vigneto ma attualmente incolto, di superficie catastale circa 0,0495 ha (circa 495 m²) utilizzabile come orto. Si segnala la presenza, nel garage, di una porzione aggiuntiva non conforme (locale con wc realizzato sfruttando spazi interrati, circa 17 m² netti) e difformità catastali che potrebbero richiedere interventi di regolarizzazione; tali superfici non sono state considerate nella consistenza commerciale dal CTU. L'immobile è occupato dal debitore e dal coniuge.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti e luminosi, due balconi, garage e terreno pertinenziale; ubicazione a ridosso del centro della frazione con servizi di prima necessità nelle vicinanze. Criticità e aspetti da valutare: difformità catastali e edilizie (locali interrati non regolarizzati e insufficiente aero-illuminazione di una camera che richiede adeguamento), resede condominiale parzialmente compromessa da un evento franoso e depuratore condominiale non funzionante; tutte le informazioni tecniche sono disponibili nella perizia del CTU.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con garage e terreno pertinenziale
• Superficie: appartamento ~95 m² catastali; garage circa 22 m²; terreno circa 0,0495 ha (≈495 m²)
• Piano: primo (secondo fuori terra) con accesso da scala esterna esclusiva — no ascensore
• Località: Terricciola (PI), fraz. Soianella, via Solferino
• Stato: discreto (ultimato 2006); impianti certificati ma non verificati; immobile occupato
• Pertinenze: garage (C/6), posto auto esclusivo segnalato nei titoli ma attualmente non utilizzabile per evento franoso, appezzamento agricolo
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza certificato energetico)

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