Fabbricato All'asta In Via Del Mare - 56019 Vecchiano (PI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 complesso turistico con piscina all'asta a vecchiano

Questo ampio complesso turistico-ricettivo viene proposto all'asta in posizione riservata all'interno del Parco Naturale di Migliarino, a breve distanza dalla spiaggia di Marina di Vecchiano. Un'opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo che cercano un intervento da completare e rilanciare sul mercato turistico.

Il lotto comprende più corpi di fabbrica (edifici A‑F) per una superficie convenzionale complessiva di 2.438,84 m² e un'area esterna ampia e strutturata. Gli edifici si sviluppano su piani terra, primo e soppalchi e prevedono zone reception, camere, servizi, ristorazione, centro benessere e locali tecnici; il progetto prevede una capacità ricettiva complessiva sviluppabile (nel progetto autorizzato) intorno ai 100 posti letto. Il cantiere risulta sospeso da anni: molte strutture verticali e le coperture sono realizzate, mentre rimangono da completare finiture, impianti e opere esterne (avanzamento lavori stimato intorno al 60–65%).

Tra i punti di forza: posizione naturale di pregio a pochi km da Pisa (circa 11 km) e dal litorale, presenza di una piscina e di ampie aree per parcheggi e servizi, progetto approvato per struttura ricettiva extra‑alberghiera che consente una conversione commerciale interessante. Criticità evidenziate in perizia: titoli abilitativi in parte scaduti e assenza delle certificazioni di conformità e dell'APE, elementi che richiedono interventi e aggiornamenti prima dell'apertura commerciale.

Il contesto è ideale per turismo balneare e per attività ricettive di qualità: collegamenti rapidi con Torre del Lago, Viareggio e Lucca e presenza del Parco Naturale che garantisce un valore ambientale distintivo. Servizi, spiagge e itinerari naturalistici nelle immediate vicinanze rendono l'immobile appetibile per progetti ricettivi e di ospitalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso turistico‑ricettivo (case e appartamenti per vacanze / struttura extra‑alberghiera)
• Superficie: superficie convenzionale 2.438,84 m²; accessori/aree esterne totali (resede) circa 17.250 m²; area complessiva del lotto circa 18.955 m²
• Piano: più corpi su piani terra, primo e soppalchi (variazioni per edificio)
• Località: Vecchiano (PI) – via del Mare, all'interno del Parco Naturale di Migliarino (vicinanze Marina di Vecchiano)
• Stato: cantiere sospeso, lavori parzialmente eseguiti (avanzamento stimato ~63%); opere da completare; titoli abilitativi da perfezionare
• Pertinenze: piscina, area parcheggi (circa 2.070 m²), ampio resede/aree esterne attrezzabili, locali tecnici interrati
• Classe energetica: non disponibile (assenza di APE)

Valore di perizia stimato: € 4.365.000 — base d'asta proposta: € 3.710.000.

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