Appartamento All'asta In Corte Gattai, 16, 56010 Vicopisano Pi, Italia Vicopisano, Pisa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio resede all'asta a vicopisano (san giovanni alla vena)

In posizione riservata nel nucleo storico di San Giovanni alla Vena, proponiamo in vendita all'asta una casa unifamiliare libera su tre livelli con ampi spazi esterni privati. Opportunità ideale per chi cerca un immobile da personalizzare vicino al centro storico, con potenziale edificatorio nelle aree pertinenziali.

L’immobile principale è una casa di civile abitazione su tre piani fuori terra (superficie catastale 211 mq) con al piano terra locali di sgombero, lavanderia, ripostigli e servizio; al primo piano soggiorno, zona pranzo con cucina e ripostiglio, accessibili anche da terrazzi esterni; al secondo piano disimpegno, tre camere e bagno. L’unità è libera e la planimetria catastale corrisponde allo stato attuale.

Il lotto comprende inoltre aree pertinenziali: resede di mq 175 a servizio dell’abitazione, una porzione destinata a zona di recupero di mq 265 (con potenzialità edificatoria secondo il vigente regolamento urbanistico), un manufatto al grezzo di mq 25,35 da completare (previsto come locale di sgombero) e un’area adibita a giardino di mq 60. Presente una tettoia fatiscente da rimuovere (costo stimato €1.500). Si segnala che per il manufatto da completare saranno necessarie opere di finitura e l’eventuale presentazione di SCIA, poiché la precedente concessione è scaduta.

Punti di forza: ampia metratura abitativa (211 mq), spazi esterni privati sfruttabili, posizione nel nucleo storico e presenza di una porzione urbanisticamente classificata come zona di recupero con capacità edificatoria. Criticità e trasparenza: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’APE non è reperita; parte dei lavori indicati nelle DIA precedenti non sono stati eseguiti e il manufatto è da completare. L’immobile ricade in zona soggetta a vincolo paesistico (art.138 D.lgs. 490/1999).

La proprietà è ubicata in Corte Gattai n.16, frazione San Giovanni alla Vena (Vicopisano, PI), all’interno del nucleo storico residenziale; contesto tranquillo e caratteristico, ideale per chi cerca la vicinanza ai servizi del paese pur mantenendo privacy e spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente unifamiliare su 3 piani con aree pertinenziali
• Superficie: abitazione 211 mq (superficie catastale); resede 175 mq; area di recupero 265 mq; manufatto grezzo 25,35 mq; giardino 60 mq
• Piano: T-1-2 (tre piani fuori terra)
• Località: Corte Gattai n.16, San Giovanni alla Vena, Vicopisano (PI)
• Stato: libera; immobile abitabile ma con parti da completare (manufatto al grezzo); assenti APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: resede privato, porzione di area a zona di recupero, manufatto da completare, giardino
• Classe energetica: non reperita (APE non disponibile)

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