Appartamento All'asta In Via Dei Valloni, 4, 56048 Villamagna Pi, Italia - Volterra (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con garage all'asta a Volterra

Un'opportunità unica all'asta: ampio appartamento con garage, magazzini e terreno edificabile a Villamagna, ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziale di sviluppo vicino al centro di Volterra. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'appartamento (piano primo) offre circa 139 mq lordi di superficie abitabile, con ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, ripostiglio, disimpegno, tre camere e bagno; completano l'unità un terrazzino di circa 3 mq e un balcone di circa 11 mq con accesso dal soggiorno. Censito catastalmente come fg.5 part.226 sub.3, categoria A/2, consistenza 7,5 vani (superficie catastale 142 mq, rendita €747,57).

A corredo: ampio garage al piano terreno di circa 51 mq (superficie catastale 54 mq) con resede esclusivo trapezoidale di circa 260 mq; due locali di sgombero al piano terra per complessivi 26 mq; terreno edificabile catastale di circa 710 mq (fg.5 part.223, qualità uliveto) con servitù di passaggio pedonale sul resede comune. Nota: sul resede è presente un manufatto da demolire (stima spese demolizione ~€1.000) e nell'appartamento sono state riscontrate piccole difformità catastali da regolarizzare (stima pratica sanatoria/accertamento ~€3.000).

Punti di forza: metrature generose e distribuzione funzionale, ampio garage e resede esclusivo, terreno edificabile che amplia le possibilità d'investimento (ampliamento o progetto indipendente). L'immobile è attualmente occupato da terzi (contratto di locazione registrato nel 2014 non risulta prorogato); la vendita è soggetta alla disciplina dell'asta giudiziaria (procedura esecutiva).

Contesto: Villamagna, frazione di Volterra, offre un contesto tranquillo tipico della campagna toscana con facile accesso alle vie di comunicazione e a breve distanza dai servizi del centro di Volterra. Ottimo per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle bellezze storiche e paesaggistiche della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze e terreno edificabile (Lotto unico)
• Superficie: appartamento ca. 139 mq lordi (superficie catastale 142 mq); garage ca. 51 mq (cat. 54 mq); magazzini 26 mq; terreno edificabile ca. 710 mq; resede esclusivo ca. 260 mq
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Volterra (PI), Via dei Valloni 4, località Villamagna
• Stato: abitabile ma con difformità catastali da regolarizzare (stima €3.000); presenza di manufatto da demolire sul resede (stima €1.000). Immobile attualmente occupato da terzi.
• Pertinenze: garage, due locali di sgombero, resede esclusivo, terreno edificabile
• Classe energetica: da definire (APE da acquisire al trasferimento)

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