Appartamento All'asta In Via Dei Valloni, 4, 56048 Villamagna Pi, Italia - Volterra (PI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno e garage all'asta a Volterra

Un'opportunità da valutare: appartamento con ampie pertinenze, terreno edificabile e garage proposto all'asta giudiziaria a Volterra, località Villamagna. Soluzione ideale per chi cerca spazio esterno e potenziale edificatorio a breve distanza dal centro storico.

L'immobile è un appartamento al primo piano di un fabbricato bifamiliare (superficie catastale totale 142 mq, circa 139 mq lordi indicati in perizia) composto da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, ripostiglio, disimpegno, tre camere e bagno; completano terrazzo (circa 3 mq) e balcone (circa 11 mq). Piano primo, accesso da resede comune; no ascensore. L'unità è attualmente occupata da terzi senza titolo secondo la relazione del CTU.

A corredo: garage e ripostiglio al piano terra (superficie catastale complessiva circa 54 mq) con resede esclusivo di forma trapezoidale di circa 260 mq; due locali di sgombero (circa 26 mq complessivi); terreno edificabile di circa 710 mq (C.D.U. del Comune di Volterra: ATID3.1, zona B). Importante per chi cerca un appartamento all'asta con potenziale per ampliamenti o nuove costruzioni sul lotto adiacente.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e pertinenze esterne rare per il contesto, terreno edificabile con destinazione favorevole; costi stimati di sanatoria/parcheggio e adeguamenti: regolarizzazione catastale/urbanistica dell'appartamento stimata in circa €3.000 e demolizione di manufatto abusivo sul resede stimata in circa €1.000. Gli impianti non risultano tutti certificati e l'Attestato di Prestazione Energetica dovrà essere prodotto al trasferimento.

Contesto: Villamagna è una frazione tranquilla di Volterra, comoda per chi desidera la vicinanza al centro storico senza rinunciare a spazi esterni; servizi locali raggiungibili in breve e collegamenti con la rete provinciale. Ideale per famiglie o investitori interessati a un'asta giudiziaria a Volterra con possibilità di interventi strutturali e valorizzazione del terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione in fabbricato bifamiliare
• Superficie: ca. 142 mq (superficie catastale totale); superficie utile indicata in perizia ca. 139 mq
• Piano: primo (accesso da resede comune) – no ascensore
• Località: Volterra (PI), località Villamagna, Via dei Valloni 4
• Stato: abitabile ma con piccole difformità urbanistiche da regolarizzare (costo stimato €3.000); impianti in parte non certificati
• Pertinenze: garage + ripostiglio (cat. C/6, ca. 54 mq catastali), 2 locali di sgombero (ca. 26 mq), resede esclusivo ca. 260 mq, terreno edificabile ca. 710 mq (zona ATID3.1, B)
• Classe energetica: non presente in perizia (APE da produrre)

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